Genellikle sadece ev veya iş yeri kiraya verenlerin vergi ödediği düşünülse de, mevzuatta pek çok kişinin gözden kaçırdığı kritik bir detay daha bulunuyor. Oturduğunuz apartmanın dış cephesine asılan bir reklam panosu veya çatıya kurulan bir baz istasyonundan elde edilen gelirler de devletin radarına girdi. 31 Mart 2026 mesai bitimine kadar bu gelirleri bildirmeyen kat maliklerini ağır cezalar bekliyor.
APARTMANIN ORTAK ALANLARINDAN GELEN PARAYA DİKKAT
Şehir merkezlerinde veya işlek caddelerde yer alan birçok apartman yönetimi, binanın sağır cephelerini reklam ajanslarına kiralayarak ya da çatı katlarını telekomünikasyon şirketlerine baz istasyonu için tahsis ederek apartman bütçesine ciddi katkılar sağlıyor. Elde edilen bu paralar doğrudan aidatlardan düşülse veya kat maliklerinin hesaplarına pay edilse dahi, hukuken "gayrimenkul sermaye iradı" olarak sınıflandırılıyor. Vergi uzmanı ve mali danışman Deniz Eresen’in değerlendirmelerine göre, Gelir Vergisi Kanunu'nun 86. maddesi bu konuyu çok net bir şekilde kurallara bağlıyor.
VERGİ ÖDEMEK İÇİN KRİTİK EŞİK: 330 BİN TL BARAJI
Peki, binasında reklam panosu olan her daire sahibi vergi dairesine koşmak zorunda mı? Hayır. Sistemde vatandaşları koruyan belirli bir muafiyet sınırı bulunuyor. 2025 yılı boyunca elde edilen gelirlerin beyan edildiği bu dönemde, Maliye'nin belirlediği kritik eşik 330 bin Türk Lirası. Bir kat malikinin yıl içinde elde ettiği mevduat faizi, normal ev/dükkan kira geliri ve apartmanın ortak alanından kendi payına düşen reklam/baz istasyonu gelirlerinin genel toplamı 330 bin TL sınırını aşıyorsa, eksiksiz bir şekilde beyanname verilmesi zorunlu hale geliyor. Toplam kazancı bu rakamın altında kalan vatandaşlar ise beyan zorunluluğundan muaf tutuluyor.
ŞİRKETLER YÜZDE 20 KESİNTİ YAPIYOR, BİLDİRMEYENE CEZA KESİLECEK
Mart ayının sonlarına yaklaşırken, özellikle apartman sakinleri ve gayrimenkul sahipleri için önemli bir vergi beyan dönemi kapıda. Dış cephe ve çatı gelirlerinin beyan edilmemesi durumunda vergi cezaları ve yaptırımlarla karşılaşılabilir.