Satışa konu taşınmaz, Aydın İli, Nazilli İlçesi, Sümer Mahallesi, Çakırali Mevkii, 1621 Ada, 22 Parsel, 4. Kat, 108 Nolu Bağımsız Bölüm olarak tapuya kayıtlıdır. Adres olarak Sümer Mahallesi 188. Sokak No:14 Kat:4, Daire:108 Nazilli/Aydın konumundadır.
Nazilli Sümer Parkı karşısında yer alan taşınmaz, Doktor Yavuz Kaynar Düğün Salonu’na 300 metre mesafede olup, şehrin alt ve orta gelir gruplarının yoğun olarak tercih ettiği merkezi bir bölgede bulunmaktadır. Belediye sınırları içinde yer aldığı için taşınmaz, altyapı ve üstyapı hizmetlerinden tam olarak yararlanma imkânına sahiptir.
Yapısal Özellikler ve İmar Durumu
Taşınmazın tapu kayıtlarında arsa niteliği 6.423,79 m², bağımsız bölüm niteliği ise “mesken” olarak geçmektedir.
Nazilli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınan bilgilere göre taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde konut alanında kalmakta olup, ayrık nizam, 3 kat yapılaşma koşulları (TAKS: 0.30, KAKS: 0.90) geçerlidir. Üzerinde bulunduğu binanın 2018 tarihli yeni inşaat ruhsatı bulunmaktadır.
Binanın toplam 8 katlı olduğu, kat irtifakına esas projesine göre 4. katta yer alan 108 numaralı dairenin doğu cephede bulunduğu belirtilmiştir. Yaklaşık 33 m² net kullanım alanına sahip olan daire; 1 salon + mutfak, 1 yatak odası, 1 banyo/WC ve 1 balkon bölümlerinden oluşmaktadır.
İnşaat Seviyesi ve İç Donanım
Yapılan incelemelerde binanın %90 seviyesinde tamamlanmış olduğu belirlenmiştir.
Ana giriş kapısı ve asansör montajı henüz tamamlanmamış olup, merdiven kaplamaları bitirilmiş, ancak korkuluk montajı yapılmamıştır.
Dairenin iç kapıları ahşap CNC kapı, giriş kapısı çelik kapı, pencereleri PVC doğrama sistemindedir.
Zemin ve duvar sıvaları tamamlanmış, elektrik ve sıhhi tesisat bağlantıları yapılmış durumdadır.
Banyo duvarlarında seramik kaplama bulunmakta, ancak armatürler ve duşakabin montajı henüz yapılmamıştır.
Mutfak dolaplarının ahşap iskeleti tamamlanmış, tezgâh ve kapak montajı beklemektedir.
Dairenin henüz yapı kullanma izin belgesi (iskan) bulunmamaktadır. Bu durum ile birlikte inşaatın kısmen tamamlanmamış olması, değerini bir miktar olumsuz etkilemektedir.
Kıymet Takdiri ve Vergi Bilgileri
Ekspertiz değerlendirmesine göre, tamamlanmış haldeki metrekare değeri 45.454,55 TL/m² olarak belirlenmiştir.
Ancak inşaat seviyesinin %90 olması nedeniyle toplam değer 33 m² x 45.454,55 TL/m² x 0,90 oranı üzerinden hesaplanarak 1.350.000 TL olarak tespit edilmiştir.
Satışta KDV oranı %1 olarak uygulanacaktır.
Tapu kayıtlarında yer alan şerhler “tapu kaydındaki gibidir” ifadesiyle geçerli olacak olup, taşınmaz tam hisseyle borçlu adına kayıtlıdır.
Artırma Tarihleri ve Satış Detayları
Satış işlemleri, İcra ve İflas Kanunu’nun 114. ve 126. maddeleri hükümlerine göre elektronik ortamda yapılacaktır.
Katılım göstermek isteyen ilgililer, teminat yatırarak esatis.uyap.gov.tr adresinden teklif verebilirler.
Birinci artırma:
-
Başlangıç: 18 Kasım 2025 – Saat 10:52
-
Bitiş: 25 Kasım 2025 – Saat 10:52
İkinci artırma:
-
Başlangıç: 16 Aralık 2025 – Saat 10:52
-
Bitiş: 23 Aralık 2025 – Saat 10:52
Bölgesel Değer ve Yatırım Avantajı
Nazilli, Aydın’ın hızla gelişen ilçelerinden biri olarak özellikle son yıllarda konut yatırımcılarının ilgisini çekmektedir.
Sümer Mahallesi’nde yer alan taşınmaz, merkezi konumu, ulaşım kolaylığı ve sosyal donatı alanlarına yakınlığıyla dikkat çekmektedir.
Bölgedeki imar planı, yeni konut projeleri ve ticari gelişmeler, bu tür gayrimenkullerin değer artışı potansiyelini yükseltmektedir.
İnşaat halindeki yapının kısa süre içinde tamamlanması halinde taşınmaz, hem kiralık daire arayışındaki bireyler hem de yatırım amacı güden alıcılar için avantajlı bir fırsat oluşturacaktır.