Satışa konu taşınmaz, Aydın İli, İncirliova İlçesi, İstiklal Mahallesi, 541. Sokak No:5 adresinde yer alıyor. Tapu kaydına göre İncirliova Mahallesi Yukarı Mevkii, 0 Ada 7360 Parsel üzerinde bulunan taşınmaz, “mesken bina” vasfıyla kayıtlı durumda.
Taşınmaz, çarşı, pazar, okul ve kamu kurumlarına yürüme mesafesinde olup, çevresinde benzer nitelikte konut yapıları bulunuyor. Ulaşım ve altyapı açısından avantajlı bir konumda yer alan parsel; elektrik, su, kanalizasyon, telefon ve yol gibi belediye hizmetlerinden tam olarak yararlanabiliyor.
Yapısal Özellikler
Taşınmaz üzerinde bulunan yapı, tek katlı yığma bina olarak inşa edilmiştir.
Bilirkişi raporuna göre bina yaklaşık 30 yaşın üzerindedir ve brüt 58 m², net 50 m² kullanım alanına sahiptir. Yapının dış cephesi kısmen sıvalı ve boyalı, iç kısmı ise tamamen sıvalı ve boyalı durumdadır.
Binada ahşap taşıyıcı sistem kullanılmış olup, çatı kiremit kaplama, kapılar ahşap ve metal karışımı, pencereler ise PVC ve demir doğrama olarak belirtilmiştir. İç mekânda ters tavan kaplaması mevcuttur.
Taşınmazın bulunduğu parselin kuzey ve doğu kısımlarında ayrıca çelik profil taşıyıcılı, trapez sac çatılı sundurma yapılar yer almaktadır. Bu yapıların daha sonra ilave edildiği, 5–10 yaş aralığında oldukları ve yaklaşık 50 m² brüt alan büyüklüğüne sahip oldukları ifade edilmiştir.
Yapı Sınıfı ve Teknik Değerleme
Bilirkişi raporuna göre, taşınmaz üzerindeki ana yapı, “Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği” çerçevesinde 3. Sınıf (A) Grubu yapılar kategorisinde değerlendirilmiştir.
Sundurma eklentileri ise 1. Sınıf (A) Grubu yapılar arasında yer almakta olup, yapısal dayanıklılık ve işçilik açısından orta seviyede nitelendirilmiştir.
Bina betonarme döşemeye sahip değildir, bu durum yapının değerini kısmen etkilemektedir. Ancak konum avantajı, şehir merkezine yakınlığı ve mevcut altyapı hizmetlerinden yararlanabilir olması taşınmazın kıymetini artıran unsurlar arasında yer almaktadır.
İmar Durumu ve Değer Bilgileri
İncirliova Belediyesi’nden alınan bilgilere göre taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 3 kat konut alanı içinde kalmaktadır. Bu durum, taşınmazın ilerleyen süreçte yenileme veya katlı yapılaşma açısından potansiyel barındırdığını göstermektedir.
Taşınmazın kıymet takdiri 2.500.000 TL, KDV oranı ise %10 olarak belirlenmiştir.
Tapu kaydında yer alan şerhler “Tapu kaydındaki gibidir” ibaresiyle geçerli olup, satışa engel bir durum bulunmamaktadır.
Artırma Tarihleri ve Satış Süreci
İcra yoluyla satış işlemi İcra ve İflas Kanunu’nun 114. ve 126. maddeleri gereği elektronik ortamda yapılacaktır.
İlgililer, belirlenen teminatı yatırarak esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden teklif verebilecektir.
Birinci artırma:
-
Başlangıç: 24 Kasım 2025 – Saat 13:55
-
Bitiş: 1 Aralık 2025 – Saat 13:55
İkinci artırma:
-
Başlangıç: 29 Aralık 2025 – Saat 13:55
-
Bitiş: 5 Ocak 2026 – Saat 13:55
Satışta, teklif verenlerin taşınmazın mevcut durumunu yerinde incelemeleri ve imar durumu hakkında ilgili belediyeden bilgi almaları tavsiye edilmektedir.
Yatırım ve Kullanım Potansiyeli
İncirliova, Aydın’ın gelişen ve nüfus yoğunluğu artan ilçelerinden biridir. Bu bölgedeki konut yatırımları, özellikle merkezi konumlarda yer alan müstakil yapılar açısından değer kazanmaktadır.
Satışa çıkarılan bu mesken, hem oturum amacıyla kullanmak isteyenler hem de yatırım yapmak isteyenler için uygun bir alternatif sunmaktadır.