Aydın İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Alaattin Durmaz, yılın son günlerine Aydın’da inşaat ve konut sektöründeki gelişmeleri Yeni Kıroba’ya değerlendirdi.
Üyelerle sürekli iletişim halinde olduklarını belirten Durmaz, “Sektör durağanlaşmaya doğru girdi. Bunun nedenin temelinde yeni üretim yapılmaması var. Maliyetler yüksek. Yapı maliyetlerinin yüksekliğinden dolayı müteahhitler, yatırımcılar cesaret edemiyor. İstedikleri paraya satamayacakları için… Bu nedenle sektörde durağanlık var. İnşaat maliyetlerinin yanı sıra arsa maliyetleri de yüksek. Arsa maliyeti, binanın maliyetinin yarısı. Bu durumda insanlar nasıl yapıp istediği rakama ev satabilecek? Günümüzde bir orta gelirlinin bile ev sahibi olması neredeyse imkânsız görünüyor. Bir asgari ücretli ömür boyu çalışsa bir daire parası kazanamıyor. Bundan dolayı piyasada daralma var” dedi.
“YENİ YILDA BÜTÜN GİDERLER ARTACAK”
Emlakçıların da işlerinin beklenen düzeyde olmadığının altını çizen Durmaz, şöyle devam etti: “Şu anda sektörümüz sözde faaliyette gibi gözüküyor ancak gerçek anlamda baktığımızda bayağı geriye gidiyoruz. Her gün cepten yiyoruz. Sektörümüz bu durumda. İyi cümleler kurmak isterdim. Ancak söyleyemiyoruz. Bunun sebebi enflasyonun yüksekliği, maliyetlerin artması, arsa maliyetlerinin yüksekliğinin bizi getirdiği nokta burası. Yeni yıl geçtikten sonra şartlar daha da ağırlaşacak diye düşünüyorum. Çünkü bütün giderler artacak. Harçlar, vergiler artacak. Bunların artışını düşündüğümüzde bir o kadar daha üstüne konacağını düşünüyorum. Öngörü olarak söylüyorum, yüzde 30 artış olduğunda hepsinin üzerine koyacak.”
40 BİN LİRALIK HARÇ BEDELİNE TEPKİ
Enflasyon gerçeğine işaret eden Durmaz, “Düşecek deniyor ama köklü reformlar yapılmadıkça enflasyonun yakın zamanda düşmesi zor gözüküyor. Ancak köklü reformlar yapılır, cesaretli adımlar atılırsa o zaman piyasa güven kazanır ve enflasyon düşer. Emlakçı üyelerimiz iş yapamazken, torba yasayla geçti. Emlakçı üyelerimizden yıllık ekstra 40 bin lira harç alınacak. Belgelerini yenilemek istediklerinde - taşınmaz ticareti yetki belgesi var – bu belgeyi yenilemek istediklerinde 40 bin lira alacaklar. Böyle bir uygulamayı kabul etmemiz mümkün değil. Bizden zorla bu paralar alınır mı? Alınır. Ödeyecek miyiz? Mecburen ödeyeceğiz ama bunu da unutmayacağız. Bu haksız uygulamayı ‘Sorma ver parası’ uygulamasını kabul etmeyeceğiz” dedi.
“VERGİ ADALETİ OLSUN”
Toplumda “Emlakçılar havadan para kazanıyor” şeklinde bir algının olduğuna değinen Drumaz, “Ama işin aslı böyle değil. İşin aslı ne? Kiralayanla gayrimenkul sahibi arasında garantör pozisyonundayız. Bilgimizi, tecrübemizi, yeteneğimizi bu işlerin sorunsuz olarak sonuçlanması adına ortaya koyuyoruz ve bu sayede gelir elde ediyoruz. O zaman böyle bir meslek lazım değilse Nace kodları, mükelleflik lazım olmasın. Demek ki böyle bir meslek piyasada lazım ki, bunlar var. Piyasada bir açık var ki bu işi yapıyoruz. Biz istiyoruz ki, vergi adaleti olsun. Emlakçıların kira gideri var, ilan sitesi giderleri var. Bunlar 20 bin liradan başlıyor. Araç ve personel giderleri var. Üst üste koyduğunuzda zaten çok ciddi maliyeti var” değerlendirmesinde bulundu.
“EMLAKÇILIK, DEĞİŞİM DÖNÜŞÜM GEÇİRDİ”
Emlakçıların çağın yeniliklerine ayak uydurduğunu söyleyen Durmaz, “Şimdiki emlakçılarımız profesyonel. Zaten ismi de gayrimenkul danışmanlığı. Meslek, değişim dönüşüm geçirdi.
Meslek kuruluşu olarak bunların eksiklerini gideriyoruz. Hizmet içi eğitimler yapıyoruz, hukuksal konularda da yardımcı oluyoruz. Kiralar yüksek ancak kiralık konut var. Şu anda ihtiyaca cevap verecek konut var ancak fiyatlar hala çok yüksek. Bugün bir asgari ücretli aile olarak ev kiraladığında maalesef kazandığının tamamını kiraya verecek” diyerek sözlerini tamamladı.