Pandemi dönemiyle birlikte yatırımcıların gözdesi haline gelen imarsız arazilerde rüzgar tersine dönmeye başladı. Son veriler, Türkiye genelinde bağ, bahçe ve tarla vasıflı toprakların fiyat artış hızının yavaşladığını ve yıllık enflasyonun altında kaldığını gösteriyor. Ancak ülkenin belirli noktalarında toprak yatırımı yapan yurttaşlar, enflasyonist ortama rağmen paralarını katlamayı başardı. Üç büyük kentin getiri yarışında sınıfta kaldığı bu dönemde, sadece dokuz ildeki arazi fiyatları enflasyon oranını aşarak yatırımcısının yüzünü güldürdü.
ARAZİDE REEL DÜŞÜŞ DÖNEMİ BAŞLADI
Gayrimenkul bilgi platformlarının derlediği güncel veriler, toprak yatırımındaki reel düşüşü net bir şekilde ortaya koyuyor. 2021 yılının başından itibaren yaklaşık on katlık bir sıçrama yaşayan arazi metrekare fiyatları, son bir yıllık süreçte büyük bir ivme kaybetti. Mayıs 2026 itibarıyla Türkiye genelindeki ortalama metrekare fiyatı 766 lira olarak ölçülürken, yıllık fiyat artışı yüzde 14,67 seviyesinde kalarak yüzde 32,37 olarak açıklanan yıllık enflasyonun çok gerisinde konumlandı.
KAZANDIRAN 9 İLİN ZİRVESİNDE DİYARBAKIR VE KIRŞEHİR VAR
Yatırımcısını enflasyona karşı ezdirmeyen iller haritası incelendiğinde ise ortaya dikkat çekici bir tablo çıkıyor. Sadece dokuz şehrin enflasyon sınırını aşabildiği listede, Diyarbakır ve Kırşehir elde ettikleri yüzde 60'ı aşan artış oranlarıyla mevcut enflasyonu adeta ikiye katladı. Batı Anadolu'dan bu getiri listesine girebilen tek şehir Uşak olurken, yatırımcısına en çok kazandıran iller ve güncel metrekare fiyatları şu şekilde sıralandı:
-
Diyarbakır: Ortalama metrekare fiyatı 1.861 lira, değişim yüzdesi yüzde 69,34
-
Kırşehir: Ortalama metrekare fiyatı 299 lira, değişim yüzdesi yüzde 61,62
-
Hakkari: Ortalama metrekare fiyatı 1.974 lira, değişim yüzdesi yüzde 47,75
-
Bingöl: Ortalama metrekare fiyatı 713 lira, değişim yüzdesi yüzde 45,81
-
Uşak: Ortalama metrekare fiyatı 207 lira, değişim yüzdesi yüzde 39,86
-
Şanlıurfa: Ortalama metrekare fiyatı 1.289 lira, değişim yüzdesi yüzde 37,27
-
Muş: Ortalama metrekare fiyatı 1.014 lira, değişim yüzdesi yüzde 36,47
-
Şırnak: Ortalama metrekare fiyatı 1.639 lira, değişim yüzdesi yüzde 34,12
-
Trabzon: Ortalama metrekare fiyatı 1.810 lira, değişim yüzdesi yüzde 32,70
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE YATIRIMCI HAYAL KIRIKLIĞI YAŞADI
Ülkenin en hareketli gayrimenkul piyasalarına sahip üç büyük kenti ise toprak yatırımında beklentileri karşılayamadı. Son bir yıllık dönemde arazi fiyatlarındaki artış İstanbul'da yüzde 20,38, İzmir'de yüzde 12,61 ve Ankara'da yüzde 8,04 seviyelerinde kalarak yurttaşları enflasyon karşısında koruyamadı.
Piyasadaki bu genel durgunluğu ve yavaşlamayı değerlendiren sektör temsilcileri, arazinin konut gibi düzenli bir kira getirisi sunmadığını ve hızlıca nakde çevrilebilen bir varlık olmadığını hatırlatarak mevcut durumu şu ifadelerle özetledi:
"Faizlerin yüksek seyri ve altın fiyatlarındaki hızlı hareketler, yatırımcının ilgisini de bu yöne çekti. Araziye talep azalıyor"