Gayrimenkul uzmanı Mert Başaran, 2 Şubat 2026'da kıymetli madenlerin sert yükselişini anlattı. Piyasaların karmaşık yapısı içerisinde yatırımcıların zirveden alım yapma alışkanlığının taşıdığı riskleri açıkladı. Faiz oranlarının düşüş eğilimine girmesiyle konut satışlarında yaşanabilecek yeni hareketlilik sürecini detaylandırdı. Gelecekte yaşanabilecek olası pişmanlıkların önüne geçmek adına doğru lokasyon ve zamanlama vurgusunu öne çıkardı.
KIYMETLİ MADENLERDEKİ BELİRSİZLİK VE STRATEJİK HAMLELER
'Başladığı yere dönmesi çok zor' diyen Başaran, altın ve gümüş fiyatlarındaki dalgalanmaların tahmin edilmesinin imkansızlığını dile getirdi. Ekonomistlere yöneltilen altın 10.000 TL ne zaman olacak ya da altın 2.500 TL ne zaman olacak soruları için 'Bunların hepsi izlenmek için 'clickbait' dediğimiz şeyler' ifadesini kullandı. TGRT Haber ekranlarındaki 'Emlak Dünyası' programında konuşan uzman, Epstein olayları ve Trump'ın seçim süreci gibi küresel karmaşaları işaret etti. Küresel ölçekte yaşanan kaos ortamında yatırımcıların ani kararlar yerine temkinli hareket etmesi gerektiğini aktardı. Fiyatların her iki yöne de savrulabileceği ihtimali üzerinde durarak sepet yapmanın önemini anlattı. Uzun vadeli hedefler için altın ve gümüş portföyde tutulabilir ancak kısa vadeli planlarda dikkatli olunması çağrısını gerçekleştirdi.
DOLAR KAYIPLARI VE GÜVENLİ LİMAN ARAYIŞI
Doların son 2-3 yıllık süreçte faiz ve enflasyon karşısında ciddi bir değer kaybı yaşadığını ifade etti. Geçen yıl elinde dolar tutan bir kişinin 1 milyon TL'sinin 350 bin TL'sini enflasyon karşısında erittiğini rakamlarla paylaştı.
KONUT PİYASASINDA FIRSAT DÖNEMİ VE BÖLGESEL YATIRIM
Gayrimenkul yatırımında temel prensibin alırken kazanmak ve uygun maliyetle mülk edinmek olduğunu aktardı. Cebindeki 300.000-400.000 TL tutarındaki birikimi altın vasıtasıyla 1.500.000 seviyesine çıkaranlara farklı rotalar sundu. Söz konusu meblağla İstanbul merkezinde mülk edinilemese bile Kırklareli veya Bolu gibi çeper illere yönelmeyi mantıklı karşıladı. Üniversite çevreleri ve sanayi bölgelerine yakın lokasyonların gelecek vaat ettiği bilgisini verdi. Devlet projeleri kapsamında İstanbul'dan büyük sanayi kentlerine doğru göç dalgalarının yaşanacağını öngördü. Elinde 1.200.000 TL olan kişilerin Etiler veya Nişantaşı gibi semtleri beklemesinin 150 yıl süreceğini dile getirdi. Küçük de olsa bir yerden mülk sahibi olmanın uzun vadede büyük kazançlar getireceği fikrini yineledi. Uygun fiyattayken Beylikdüzü tarafında 100.000 TL bedelle satılan evlerin ulaştığı seviyeyi örnek gösterdi.
FAİZ İNDİRİMLERİ VE YURT DIŞI MÜLK EDİNME RİSKLERİ
Altın ve gümüşten elde edilen kârların bir süre sonra tekrar gayrimenkul piyasasına akacağını tahmin etti. Yatırımcıların madenlerdeki yatay seyirden sıkılmasıyla konut sektöründe 2-3 ay içinde hareketlilik beklediğini duyurdu. Faiz 1 puan düştüğünde mülk fiyatlarının yüzde 20-30 oranında artış göstereceğini teknik bir analiz olarak sundu. Gelecekte, özellikle 2027 yılı içerisinde seçim atmosferiyle beraber piyasaların çok daha fazla ısınacağını öngördü. Pazarlık şansının yüksek olduğu şu günlerin mülk edinmek için en doğru zaman dilimi olduğunu kaydetti. Yurt dışından konut alanların ise ilerleyen süreçte ciddi pişmanlıklar yaşayabileceği uyarısını paylaştı. Nüfus yapısı bozulan ve doğum oranları düşen Avrupa ülkelerinde alınan mülklerin 5 yıl sonra elden çıkarılamayacağını anlattı. Geçmişte 250.000 birime alınan mülklerin gelecekte 220.000 birime dahi satılamayacağını söyleyerek analizini 'Yandım Allah' feryatlarıyla bitirdi.