Kiracı ile ev sahibi arasında uzun süredir tartışma konusu olan "evi boyatarak teslim etme" meselesi, Yargıtay'ın emsal niteliğindeki kararıyla yeniden gündeme geldi. Karara göre, kiracı evi normal kullanım sonucu oluşan yıpranmalar dışında hasarsız şekilde teslim ediyorsa, yalnızca bu gerekçeyle boya ve badana yaptırmak zorunda kalmayacak.
Özellikle kira sözleşmelerinde yer alan "ev boyanarak teslim edilecektir" şeklindeki maddelerin tek başına kiracıya yükümlülük getirmediği belirtilirken, ev sahibinin de sırf boya yapılmadığı gerekçesiyle depozitodan kesinti yapamayacağı ifade ediliyor.
OLAĞAN YIPRANMA KİRACININ SORUMLULUĞUNDA DEĞİL
Hukuk çevrelerinden edinilen bilgilere göre, kiracının taşınmazı özenli kullanmasına rağmen zaman içerisinde oluşan boya solmaları, tavan kirlenmesi, küçük çizikler veya benzeri doğal yıpranmalar "olağan kullanım" kapsamında değerlendiriliyor.
Bu tür eskimeler nedeniyle oluşacak boya ve bakım masraflarının ise ev sahibi tarafından karşılanması gerekiyor.
Buna karşılık, duvarların bilinçli şekilde zarar görmesi, büyük hasarlar oluşturulması ya da taşınmazın hor kullanılması gibi durumlarda kiracı oluşan zararı karşılamakla yükümlü tutulabiliyor.
DEPOZİTODAN KESİNTİ HER DURUMDA YAPILAMAZ
Yetkililer, ev sahibinin yalnızca boya yapılmadığı gerekçesiyle depozitoyu kesemeyeceğini vurguluyor.
Depozitodan kesinti yapılabilmesi için kötü kullanımın somut şekilde ispat edilmesi gerekiyor. Aksi halde kiracı, depozitosunun iadesini yasal yollarla talep edebiliyor.
Haksız kesintiyle karşılaşan kiracıların e-Devlet üzerinden ya da icra yoluyla depozito alacaklarını talep etme hakkı bulunuyor.
YARGITAY'IN EMSAL KARARI
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin emsal kararında da kiracının, Türk Borçlar Kanunu'nun 316 ve 334. maddeleri uyarınca kiralananı özenle kullanmak ve sözleşme sonunda teslim etmekle yükümlü olduğu belirtildi. Ancak kararın devamında, sözleşmeye uygun kullanım nedeniyle meydana gelen doğal eskime ve yıpranmalardan kiracının sorumlu tutulamayacağı açıkça ifade edildi.
Kararda, kiracının yalnızca kötü kullanım sonucu oluşan zararları karşılamakla yükümlü olduğu, normal kullanımın yol açtığı boya ve bakım giderlerinin ise kiracıya yüklenemeyeceği vurgulandı.