Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı kasım ayı konut satış istatistikleri, piyasadaki yavaşlamayı bir kez daha ortaya koydu. Türkiye genelinde konut satışları, kasımda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100 olarak kayıtlara geçti. Aylık bazda yaşanan düşüşe rağmen, yılın ilk 11 ayını kapsayan ocak-kasım döneminde konut satışlarında artış eğilimi sürdü. Büyükşehirler satışlarda ağırlığını korurken, yabancılara yapılan satışlar ve ipotekli işlemlerdeki tablo dikkat çekti. Veriler, konut piyasasında dengelenme sürecinin devam ettiğine işaret ediyor.
En Çok Konut İstanbul’da Satıldı
Kasım ayında en fazla konut satışı yapılan il, her zamanki gibi İstanbul oldu. Kentte 24 bin 234 konut el değiştirirken, İstanbul’u 12 bin 706 satışla Ankara, 8 bin 540 satışla İzmir izledi. Büyükşehirlerin toplam satışlar içindeki payı, konut talebinin hâlâ bu merkezlerde yoğunlaştığını gösterdi.
Öte yandan satış sayısının en düşük olduğu iller Ardahan, Bayburt ve Artvin olarak sıralandı. Ardahan’da 78, Bayburt’ta 131 ve Artvin’de 152 konut satışı gerçekleşti. Bölgesel farklar, konut talebinin nüfus, ekonomik hareketlilik ve yatırım potansiyeline göre şekillendiğini ortaya koydu.
Yabancılara Konut Satışında Düşüş Sürüyor
Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışları da gerileme gösterdi. Buna göre, yabancılara 1.943 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,7’lik bir düşüşe işaret etti. Yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 1,4 oldu.
Yabancı alıcıların tercihlerinde İstanbul ilk sırada yer aldı. Kasımda yabancılara satılan 728 konut İstanbul’da gerçekleşti. Antalya 662 konutla ikinci sırada yer alırken, Mersin 157 satışla üçüncü oldu. Uyruklara göre dağılımda ise Rusya vatandaşları 310 konutla ilk sırada yer aldı. Rusları, Ukrayna ve Almanya vatandaşları takip etti. Ocak-kasım döneminde yabancılara yapılan toplam konut satışı ise yüzde 11,1 azalarak 18 bin 993’e geriledi.
İpotekli Satışlar Kasımda Geriledi
Kasım ayında ipotekli konut satışlarında sınırlı bir düşüş yaşandı. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,4 azalarak 21 bin 499 oldu. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 15,2 olarak hesaplandı.
Yılın ilk 11 ayına bakıldığında ise farklı bir tablo ortaya çıktı. Ocak-kasım döneminde ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 53,5 artışla 207 bin 519’a yükseldi. Kasım ayındaki ipotekli satışların 5 bin 483’ü ilk el konutlardan oluşurken, yıl genelinde bu rakam 49 bin 973 olarak kaydedildi.
İlk El ve İkinci El Satışlarda Son Durum
Kasım ayında diğer konut satışları da düşüş gösterdi. Türkiye genelinde diğer satışlar, yıllık bazda yüzde 8,8 azalarak 119 bin 601 oldu. Bu satışlar, toplam konut satışlarının yüzde 84,8’ini oluşturdu. Ocak-kasım döneminde ise diğer satışlar yüzde 8,5 artışla 1 milyon 226 bin 614 olarak gerçekleşti.
İlk el konut satışları kasımda yüzde 5,4 azalarak 46 bin 589’a geriledi. Toplam satışlar içindeki payı yüzde 33 olarak hesaplanan ilk el satışlar, yılın ilk 11 ayında ise yüzde 8,9 artışla 444 bin 96’ya ulaştı. İkinci el konut satışları ise kasımda yüzde 8,9 düşüşle 94 bin 511 oldu. Buna karşın ocak-kasım döneminde ikinci el satışlar yüzde 15,4 artarak 990 bin 37 olarak kayıtlara geçti.