Türkiye'de konut krizinin gölgesinde kiracı ile ev sahipleri arasındaki tartışmalar bu kez 'tadilat faturası' nedeniyle alevlendi. Kış ayları yaklaşırken kombi, tesisat ve çatı sorunları sıklaşınca birçok kiracı masrafı üstlenmek zorunda kaldığını düşünüyor. Ancak Türk Borçlar Kanunu, bu konuda oldukça net bir çerçeve çiziyor ve kiracıyı koruyan hükümleriyle öne çıkıyor.
BU MASRAFLARI ÖDEMEK EV SAHİBİNİN SORUMLULUĞUNDA!
Türk Borçlar Kanunu'na göre ev sahibi, taşınmazı sözleşme boyunca 'kullanıma elverişli' halde tutmakla yükümlü sayılıyor. Bu madde; kombi arızasından ısıtma sisteminin yenilenmesine, su tesisatında oluşabilecek sorunlardan çatı onarımlara ve hatta asansörün ağır bakımlarına kadar pek çok gider kalemini ev sahibine yüklüyor.
Hukukçular, bu tür giderlerin kiracıya yüklenmesinin yasal bir dayanağının olmadığını belirtiyor. Öte yandan kiracının sorumluluğunda olan yalnızca kendi kullanımından kaynaklı oluşan masraflar olarak tanımlanıyor.
YARGITAY'DAN KİRACILAR İÇİN EMSAL KARAR
Kanunda konuya dair herhangi bir soru işareti bırakılmamış olsa da gerçek hayatta işler her zaman bu şekilde ilerlemiyor. Bazı ev sahipleri, kendi üzerlerine düşen giderleri 'yaptırmam' diyerek kiracıya yükleyebiliyor Bu gibi durumlarda ise Yargıtay tarafından verilen emsal niteliğindeki karar kiracıları yasal olarak koruma altına alıyor.
Eğer kiracı, zorunlu bir onarım için masrafı kendi cebinden karşılamak zorunda kaldıysa, bu gider 'zorunlu masraf' olarak kabul ediliyor. Yargıtay, bu tür harcamaların ev sahibinden talep edilebileceğini, ödeme yapılmazsa kiracının tutarı kira bedelinden mahsup edebileceğini belirtiyor.
KİRACILAR DAVA AÇARAK PARA İADESİ ALMA HAKKINA SAHİP!
Kiracıların ödeme yapmaları halinde ise mutlaka dekont ya da fatura gibi bu işlemleri belgelendirmeleri gerekiyor. Yapılan harcamalara ait faturaların saklanması ise oldukça önemli. Çünkü kiracılar ödemeyi kendileri yaptıktan sonra ev sahibinden yasal yollarla parayı geri isteme hakkına sahip.
Onarım talebi veya ödeme talebi için ev sahibine noter aracılığıyla ihtar gönderilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki süreçlerde kiracının en önemli dayanaklarından biri olarak karşımıza çıkıyor.