Türkiye’de 2025 yılı gayrimenkul sektörü açısından yoğun geçti. Yılın ilk dokuz ayında 2 milyonu aşkın satış gerçekleşti. Bu süreçte tapu harçlarından elde edilen gelir 90 milyar TL’yi geçti. Sektör uzmanları, 2026’ya yaklaşılırken bu temponun daha da hızlanmasını bekliyor. Çünkü vatandaşlar yeni yıldaki yüksek maliyetlerden kaçmak için işlemlerini hızlandırıyor.
Rayiç Bedel Artışı Vergileri Katlayacak
2025 yılında takdir komisyonlarının belirlediği yeni rayiç değerler, 2026’da uygulanmaya başlanacak. Bu da hem emlak vergilerinde hem tapu harçlarında ciddi artışlar anlamına geliyor. Özellikle değer artış kazancı vergisi gibi kalemlerde yükün daha da artacağı öngörülüyor. Uzmanlar, “Her geçen gün beklemek, daha fazla ödeme yapmak demek” ifadelerini kullanıyor.
Harçlarda Çifte Yük Var
Tapu harcı, alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında alınıyor. 2026’da rayiç bedellerin yükselmesi, bu maliyetin doğrudan katlanmasına yol açacak. Örneğin 1 milyon TL’lik bir dairede ödenecek toplam harç 40 bin TL iken, yeni yılda aynı işlem çok daha yüksek bir bedele ulaşacak. Gayrimenkul değerlerinin artışıyla birlikte bu yükün daha da büyüyeceği hesaplanıyor.
Yeniden Değerleme Oranı %35
2025 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranının yaklaşık yüzde 35 olduğu biliniyor. Bu oran, artan arsa bedelleri ve inşaat maliyetleriyle birleşince vergilerde sert bir sıçramaya yol açacak. Uzmanlara göre bu artış, tapu harçlarını da doğrudan yukarı taşıyacak. Bu nedenle yıl bitmeden işlem yapanların ciddi avantaj sağlayacağı ifade ediliyor.
İşlemler Hangi Alanları Kapsıyor?
Yalnızca alım-satım değil, bağış, intikal ve ipotek gibi işlemler de bu artıştan etkilenecek. Aile içi satışlarda da yükselen rayiç bedel nedeniyle maliyetler katlanacak. Uzmanlar, “Birçok kişi sadece alım-satımı düşünüyor, ama miras ve bağış işlemleri de risk altında” diyerek uyarıyor. Bu nedenle zam öncesi her türlü işlemin yapılması önem arz ediyor.
Son Tarih: 3 Ay
Tapu sahiplerine yapılan uyarılarda, özellikle yılın son çeyreğinde vakit kaybedilmemesi gerektiği vurgulanıyor. Vatandaşlara işlemlerini 3 ay içinde tamamlamaları öneriliyor. 2026’ya girildiğinde rayiç bedel artışıyla birlikte yeni vergilendirme sistemi devreye girecek. Bu da daha fazla maliyet, daha yüksek harç ve vergi yükü anlamına gelecek.