Türkiye’de konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazları kapsayan gayrimenkul satışları bu yılın ocak-kasım döneminde önemli bir ivme yakaladı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,6 artarak 2 milyon 874 bin 237’ye ulaştı. Böylece tüm zamanların en yüksek ocak-kasım verisi kaydedildi.
Piyasa yılın başında hızlı bir başlangıç yapmış, özellikle nisan, mayıs, temmuz, ağustos ve eylül aylarında güçlü hareketlilik devam etmişti. Yıl boyunca bazı aylarda gerileme görülse de toplam satış hacmi önceki rekor olan 2022 yılını geride bırakmayı başardı.
Aylık verilerde dalgalanma olsa da yıllık toplam güçlü seyretti
Gayrimenkul satışları yıl içinde dönemsel değişimler gösterdi. Ocakta 238 bin 938 satış gerçekleşirken şubatta 232 bin 756 satış kaydedildi. Mart ayında 222 bin 934’e düşen satışlar, nisanda yeniden yükselişe geçti. Özellikle mayıstaki 263 bin 643 ve temmuzdaki 284 bin 852 adetlik satış dikkat çekti.
Ağustos ve eylül ayları da 290 binin üzerine çıkarak yılın en hareketli dönemi oldu. Ekim ayı 310 bin 457 satışla yıl içindeki en yüksek seviyeyi görürken, kasımda 273 bin 295’e gerileyerek geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,6 düşüş yaşandı.
Buna rağmen toplam rakam, yıl geneli açısından rekor seviyeyi getirdi.
Tapu dairelerinde 18,4 milyon işlem yapıldı
Ocak-kasım döneminde tapu dairelerinde gerçekleştirilen toplam işlem sayısı 18 milyon 410 bini aştı. Bu işlemlerin yaklaşık 2,9 milyonu satış, 1,2 milyondan fazlası ipotek, 446 bini intikal, 157 bini düzeltme ve 62 binin üzerindeki kısmı kamulaştırma işlemlerinden oluştu.
Taksim, ayırma, birleşme ve bağış gibi diğer tapu işlemleri de milyonlarca sayıya ulaşırken, farklı kategorilerde 13,4 milyona yakın işlem kayda geçti. Bu yoğunluk, tapu dairelerinin yıl boyunca yüksek bir işlem trafiğiyle çalıştığını ortaya koyuyor.
Tapu harç gelirlerinde yüzde 73,7 artış
Gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik tapu harç gelirlerine de yansıdı. Bu dönemde tapu işlemlerinden elde edilen toplam harç geliri geçen yıla göre yüzde 73,7 artarak 139 milyar 175 milyon 722 bin liraya yükseldi.
Gelirlerin en büyük bölümünü ise satış işlemlerinden elde edilen 133,1 milyar lira oluşturdu. Bu tablo, yüksek işlem hacmiyle birlikte devletin tapu gelirlerinde de tarihi bir artış yaşandığını gösteriyor.