Hisseli tapulara sahip vatandaşların çoğu, "ön alım hakkı" adı verilen yasal düzenlemeden haberdar değil. Oysa bu hak, başka bir hissedarın payını satın alma fırsatı sunuyor. Ancak bu hak yalnızca 90 gün içinde kullanılabiliyor. Süre dolduğunda ise bir daha itiraz şansı kalmıyor.
ŞUFA HAKKI NEDİR, NE İŞE YARAR?
Şufa hakkı, paylı mülkiyette yer alan taşınmazlarda hissedarlara tanınan ön alım hakkıdır. Hissedarlar, taşınmazdaki bir başka hissenin üçüncü kişilere satılması durumunda, bu hisseyi öncelikli olarak satın alabilir. Bu hak, satışı noter kanalıyla öğrenmeleriyle birlikte işlemeye başlar.
90 GÜNLÜK SÜRE NE ZAMAN BAŞLAR?
Satış işlemi noter bildirimiyle diğer hissedarlara bildirildiği andan itibaren 90 günlük yasal süre başlar. Bu süre içerisinde satışa itiraz edilmezse, ön alım hakkı sona erer. Hukuken bu süre uzatılamaz ya da esnetilemez.
HAKKINI KULLANMAK İSTEYEN NE YAPMALI?
Hissedar, satış bildiriminin kendisine ulaşmasından itibaren 90 gün içinde taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak dava açmalıdır. Dilekçede satış bedelini ödemeye hazır olduğunu belirtmelidir. Mahkeme uygun bulursa satış iptal edilerek hisse, başvuran hissedara devredilir.
SÜREYİ KAÇIRAN NE KAYBEDER?
Eğer hissedar 90 gün içinde mahkemeye başvurmazsa, bu hakkından feragat etmiş sayılır. Bu durumda artık yeni malike karşı herhangi bir hukuki hak iddia edemez. Bu da ortaklı taşınmazlarda ciddi hak kayıplarına yol açabilir.
NEDEN ÇOK SAYIDA KİŞİ BU HAKKI KAYBEDİYOR?
Hissedarların çoğu, noter bildirimi gelmesine rağmen sürenin önemini bilmediğinden dava açmakta gecikiyor. Ya da bazen satıştan gayriresmî yollarla haberdar olup bildirimi bekliyor. Ancak yasal süre, noter tebligatının ulaştığı tarihte başlar. Bu nedenle resmî bildirimi dikkate almamak ciddi sonuçlar doğurur.
