Ege Bölgesi'nin yatırım rotaları arasında yer alan Aydın'da gayrimenkul sektörü dinamik bir süreç yaşarken, Efeler merkezindeki fiyat hareketliliği mülk sahipleri ve yatırımcılar tarafından yakından izleniyor. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa'nın paylaştığı son bir yıllık piyasa göstergeleri, ilçe genelindeki getiri oranlarında kayda değer bir farklılaşma yaşandığını ortaya koyuyor.
EFELER KONUT PİYASASINDA ATA MAHALLESİ ZİRVEYE YERLEŞTİ
İlçe merkezindeki mahalleler mercek altına alındığında, getiri oranında birinciliği açık ara Ata Mahallesi üstlendi. Bölgedeki konutların değerinde son bir senede %39,56 ile %44,1 arasında ölçülen belirgin bir artış kaydedildi. Ortalama metrekare birim fiyatının yaklaşık 49.000 TL seviyesine dayandığı mahallede yaşanan bu ivmenin temel kaynağını, sanayi alanlarına ulaşım kolaylığı ve bölgede hızla yükselen modern konut projeleri oluşturuyor.
Merkezdeki diğer köklü mahallelerde de fiyat eğilimi yukarı yönlü seyrini sürdürüyor. Sosyal yaşam olanaklarına yakınlığı ve kesintisiz kiralama talebiyle öne çıkan Güzelhisar Mahallesi, %36,1 prim oranıyla metrekare bazında 35.200 TL bandına ulaştı. Benzer bir talep yoğunluğuna sahip Girne Mahallesi'nde artış oranı %33,9 olarak kayıtlara geçerken metrekare fiyatı 42.600 TL'ye dayandı. Erişilebilir fiyat seçenekleri sunan Mesudiye'de %31,8 ila %33,9 aralığında gerçekleşen primle ortalama birim bedel 29.900 TL oldu. Efeler'in rağbet gören diğer noktalarından Kemer Mahallesi %21,0 - %31,4 artışla 45.900 TL, Adnan Menderes Mahallesi %25,4 - %28,1 yükselişle 44.000 TL ve Mimar Sinan Mahallesi %18,7 - %22,2 bandındaki değer kazanımıyla yaklaşık 44.300 TL seviyesine yerleşti.
KIRSAL BÖLGELERDE VİLLA DÖNÜŞÜMÜ VE 13 YILLIK AMORTİSMAN ETKİSİ
Şehir merkezinin dış hattına bakıldığında ise yatırım grafiği farklı bir boyut kazanıyor. İmar düzenlemeleri, müstakil yaşama dönük villa inşaatları ve arsa dönüşüm süreçleri; Dalama, Kızılcaköy ve Serçeköy gibi çeper yerleşimleri oransal değer artışında listenin üst sıralarına taşıdı.
İlçedeki hareketliliği destekleyen bir diğer kritik unsur ise konut yatırımlarının geri dönüş hızı oldu. Efeler genelinde ortalama 13 yıl olarak hesaplanan amortisman süresi, gayrimenkulü hem yerel alıcılar hem de bölge dışından gelen birikim sahipleri açısından cazip bir getiri aracına dönüştürüyor. Hızlı geri dönüş potansiyeli ve güçlü kiralık talebi, ilçedeki konut piyasasının diri kalmasını sağlıyor.
