AYDIN İCRA DAİRESİ'NDEN TAŞINMAZIN SATIŞ İLANI

T.C.
AYDIN İCRA DAİRESİ
2025/20797 ESAS

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/20797 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri : Aydın İl, Efeler İlçe, CUMHURİYET Mahalle/Köy, 341 Ada, 27 Parsel, 5 Nolu Bağımsız Bölüm
Adresi : Cumhuriyet Mahallesi 1983. Sokak No: 10, Kat 4 D: 5 Efeler/Aydın Efeler / AYDIN
Arsa Payı : 32/160
Dosyada Bulunan Mevcut Bilirkişi Raporuna Göre: " Taşınmazla ilgili Efeler Belediyesinde yapılan araştırma ve temin edilen belgeler içerisinde inşaatın başlangıcında verilmiş 09.05.1996 tarih ve 145/14 nolu ilk inşaat ruhsatı, taşınmazın için düzenlenmiş 22.09.1997 tarih 08/08 nolu Yapı Kullanım İzin Belgeleri bulunmaktadır. Ana yapı yaklaşık 38 yaşındadır. Taşınmazın bulunduğu site Aydın-İzmir yolunun kuzeyinde, yola 570 mt, şehir stadyumuna100 mt, alışveriş merkezine 410 mt, Vali Konağı bulvarına 60 mt, hastaneye 420 mt, şehir merkezine 800 mt mesafede olup ulaşım toplu taşıma ve özel araçlarla sağlanabilmektedir. Bölgede teknik alt ve üst yapılar tamamlanmıştır. Taşınmazın çevresinde benzer özellikte ve yeni yapılmış yapılar bulunmaktadır. Okul, pazar, alışveriş merkezine yürüme mesafesindedir. Taşınmazın bulunduğu parsel elektrik-su-telefon-kanalizasyon-ulaşım vb. alt yapı hizmetlerinden tam olarak yararlanabilecek konumda bulunmaktadır. Taşınmaz orta gelir grubuna hitap etmekte olup tercih edilebilirliği orta düzeydedir. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme inşaat tekniği ile yapılmış olup, bodrum+zemin+4 normal kat olmak üzere toplamda 6 kattır. Binanın bodrum katında sığınak ve bağımsız bölümlere ait eklenti kömürlükler bulunmaktadır. Binanın her katında 1 daire olmak üzere toplamda 5 adet mesken nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Binanın giriş kapısı demir profilden yapılmış olup binaya doğalgaz bağlantısı yapılmıştır. Dosya konusu taşınmaz 159,94 m² yüzölçümlü ana taşınmaz üzerinde yapılmış olan binanın 4. Kat 5 nolu mesken vasıflı bağımsız bölümüdür. Ruhsata esas projesine göre taşınmaz ön ve arka olmak üzere 2 cepheli, antre+hol, 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc+lvb., 2 adet balkon olmak üzere yaklaşık brüt 137,43 m², net 125,00 m² kullanım alanlıdır. Tapu kayıt belgesine göre bina bodrum katında bulunan 5 nolu kömürlük dava konusu taşınmazın eklentisi olarak bulunmaktadır. Taşınmazın giriş kapısı çelik, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereleri PVC doğramalıdır. Balkonlar demir korkulukludur. Doğalgaz bağlantısı bulunmakta olup ısınma kombi sistemi ile sağlanmaktadır. Antre+hol, mutfak, balkon ve ıslak hacim zeminleri ile ıslak hacim duvarları seramik, diğer mahal zeminleri ahşap laminat kaplıdır. Taşınmazın duvarları sıvalı ve boyalı olup tavanlarında kartonpiyer bulunmaktadır. Mutfakta alt üst ahşap lake boyalı dolaplar ile mermerit tezgah ve tezgah arası seramik bulunmaktadır" denilmiştir.
İmar Durumu : Ana taşınmaz 1/1000 Uygulama imar planında bitişik nizam 6 katlı konut alanında bulunmaktadır.
Kıymeti : 2.500.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri

24/09/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.