Satışa konu taşınmaz, Orta Mahalle, Tepecik Mevkii, 180 Ada, 13 Parsel üzerinde konumlanmaktadır. Taşınmaz 1/1 tam hisse ile Fahrettin oğlu-Cihan IŞIKLAR adına kayıtlıdır.
Taşınmazın toplam yüzölçümü 135,38 m² olup, bodrum katı depo, zemin katı işyeri ve birinci katı mesken olarak tasarlanmıştır. Efeler Belediyesinde yapılan araştırmaya göre taşınmazın inşaat ruhsatı 19/03/1979, Yapı Kullanım İzin Belgesi ise 20/11/1979 tarihli olup, bina yaklaşık 46 yıllık bir geçmişe sahiptir. Ana taşınmaz, 1/1000 Uygulama İmar Planı kapsamında bitişik nizam 5 katlı konut alanında yer almaktadır.
Taşınmaz, Aydın-Denizli karayoluna 240 m, şehir merkezine ise 960 m uzaklıktadır. Ruhsat projesine göre bodrum+zemin+5 normal kat olarak tasarlanan bina, fiili olarak bodrum+zemin+1 normal katlı şekilde inşa edilmiştir. Bodrum katta 66,00 m² depo ve 61,40 m² sığınak, zemin katta 117,00 m² işyeri, normal katta ise antre+hol, salon+salomanje, 2 oda, mutfak, banyo, wc+lvb ve 2 balkon olmak üzere brüt 93 m², net 73 m² kullanım alanı bulunmaktadır.
Dairede pencereler PVC doğrama, zemin kat işyeri ve apartman girişi elektrikli kepenkle donatılmıştır. Taşınmaz kapalı olduğundan, iç mekan incelemesi yapılamamış ve bilirkişi raporuna göre yıpranma oranı fazladır. İmar durumu ise 1/1000 Ölçekli Revizyon İmar Planı kapsamında bitişik nizam 6 katlı konut alanı olarak belirlenmiştir.
Muhammen kıymeti 5.500.000,00 TL olan taşınmazın KDV oranı %20’dir. Tapu kaydındaki şerhler geçerli olup, alıcıya hukuki güvence sağlanmaktadır. İlgililer tabirine, taşınmaz üzerinde irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
Satış işlemi iki artırma dönemi üzerinden yapılacaktır. Birinci artırma 17/11/2025 – 14:48 tarihinde başlayacak ve 24/11/2025 – 14:48 tarihinde sona erecektir. İkinci artırma 15/12/2025 – 14:48 tarihinde başlayacak ve 22/12/2025 – 14:48 tarihinde tamamlanacaktır. Artırmalar, İİK m.114 ve m.126 hükümlerine uygun olarak yürütülecektir.
Taşınmaz, hem mesken hem de işyeri olarak kullanılabilecek nitelikte olması nedeniyle yatırımcılar için cazip bir fırsat sunmaktadır. Konumu, şehir merkezine ve ana ulaşım yollarına yakınlığıyla dikkat çekmektedir. Satış sürecinde tüm katılımcılar eşit haklara sahip olacak ve teklifler elektronik ortam üzerinden alınacaktır. Taşınmazın ayrıntılı görselleri ve artırma koşulları, esatis.uyap.gov.tr adresinde 2024/1077 TLMT sayılı dosya numarası ile erişilebilir.
İLANA ULAŞMAK İÇİN BURAYA TIKLAYIN
