Ege'nin önemli merkezlerinden Aydın'da barınma maliyetleri hane halkı bütçesini zorlamaya devam ediyor. Gayrimenkul veri analizlerine göre, şehirdeki kiralık ev fiyatlarında son bir yıl içinde yüzde 18,17 oranında yukarı yönlü bir hareketlilik yaşandı. Bu yükselişle birlikte standart bir dairenin aylık kira bedeli, asgari ücretliler ve sabit gelirliler için ciddi bir ekonomik yük haline geldi.
AYDIN KİRALIK EV FİYATLARI HANGİ SEVİYEDE?
Ağustos 2026 sonu verilerine bakıldığında, kent genelinde 95 metrekare büyüklüğündeki ortalama bir konutun aylık kirası 26 bin 169 TL seviyesine ulaştı. Metrekare başına talep edilen ücret ise 275 TL olarak kayıtlara geçti. Piyasadaki mevcut konut stokunun yaş ortalaması 8 iken, boş bir dairenin yeni kiracısını bulma süresi ortalama 61 gün sürüyor.
Kiralık dairelerin bina yaşına ve alanına göre yapılan kırılımları incelendiğinde tablo daha da netleşiyor. Pazardaki stokun yüzde 28'ini oluşturan 0-4 yaş aralığındaki ortalama 80 metrekarelik yeni dairelerin kirası 25 bin TL civarında seyrediyor. Buna karşılık, 16 yaş ve üzeri kategorisinde yer alan 130 metrekarelik daha geniş eski yapılarda kira bedelleri ortalama 25 bin 103 TL dolaylarında işlem görüyor.
İLÇELERE GÖRE KİRA MALİYETLERİ: ZİRVE KUŞADASI'NIN
Turizm hareketliliğinin yoğun olduğu Kuşadası, barınma giderlerinin en yüksek olduğu ilçe konumunu koruyor. Bölgede metrekare birim fiyatı 328 TL'ye çıkarken, aylık ortalama kira 34 bin 388 TL'yi buluyor. Nüfus yoğunluğunun ve memur kesiminin fazla olduğu merkez ilçe Efeler'de ortalama kiralama bedeli 22 bin 233 TL (262 TL/m²) düzeyinde seyrediyor. Daha iç kesimlerde yer alan Nazilli'de ise rakamlar nispeten aşağıya inerek 16 bin 681 TL (176 TL/m²) ortalamasına oturuyor. Söke'de ortalama kira 24 bin 720 TL olurken, Germencik 24 bin 973 TL ile Söke'yi geride bırakıyor.
GAYRİMENKUL YATIRIMCISI İÇİN AMORTİSMAN SÜRESİ 16 YIL
Ev alıp kiraya vermeyi planlayan yatırımcılar için Aydın pazarının geri dönüş (amortisman) süresi ortalama 16 yıl olarak ölçüldü. Yıllık brüt kira getirisi ise yüzde 6,31 bandında şekilleniyor. İlçe bazlı değer artışlarına bakıldığında; Yenipazar yüzde 141,69, Koçarlı yüzde 52,67 ve Germencik yüzde 31,80'lik yıllık artış oranlarıyla oransal bazda kiraların en çok sıçradığı bölgeler olarak dikkat çekiyor. Genel yatırım puanlamasında ise Çine 53.84, Söke 51.9 ve Efeler 50.91 skorlarıyla orta seviyeli yatırım potansiyeli sunuyor.
