Yalova’da yaşanan bir kira uyuşmazlığı, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’na kadar taşındı ve emsal niteliğinde bir kararla sonuçlandı. Mahkeme, kira borcunu ödeyen ancak elektrik ve su faturalarını ödemeyen kiracının, sözleşme şartlarını ihlal ettiği gerekçesiyle tahliyesine karar verdi. Karar, benzer sorunlar yaşayan ev sahipleri için yeni bir hukuki yolun önünü açabilir.
SADECE KİRASINI ÖDEMESİ YETMEDİ
Olayda, ev sahibi kiracısı hakkında 314 bin 437 TL’lik icra takibi başlattı. Kiracı, kira borcu olan 172 bin TL’yi ödeyerek bu kısmı kapattı. Ancak elektrik ve su borçlarını ödemedi. Ev sahibi, faturaların da sözleşme gereği kiracıya ait olduğunu belirterek İcra Hukuk Mahkemesi’nden tahliye talep etti.
MAHKEME REDDETTİ, YARGITAY BOZDU
İlk derece mahkemesi, elektrik ve su gibi yan giderlerin tahliye gerekçesi sayılamayacağını belirterek davayı reddetti. İstinaf Mahkemesi de kararı onadı. Ancak ev sahibinin dosyayı taşıdığı Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, bu görüşe katılmadı.
KİRACILAR İÇİN EMSAL NİTELİĞİNDE KARAR
Yargıtay, kira sözleşmesinde yan giderlerin kiracı tarafından ödeneceğine dair hüküm bulunduğu durumda, bu yükümlülüğün ihlalinin de tahliye sebebi sayılabileceğine karar verdi. Böylece yalnızca kira bedelinin değil, fatura borçlarının da önemli bir yükümlülük olduğu hukuken netleşmiş oldu.
EV SAHİPLERİ İÇİN YENİ HUKUKİ DAYANAK OLDU
Karar, ev sahiplerinin fatura borçlarını da kira sözleşmesinin bir parçası olarak değerlendirebileceğini ortaya koydu. Özellikle kira ödemesi yapıldığı halde uzun süreli fatura borçları bulunan kiracılara karşı, bu karar emsal gösterilerek tahliye talep edilebilecek.
