Gayrimenkul sektöründe son dönemde fiyatları etkileyen yeni bir detay gündemde. Satılık konutlarda kiracı faktörü, piyasa dengelerini doğrudan etkiliyor. Boş daireler ile kiracılı daireler arasındaki fiyat farkı dikkat çekici seviyelere ulaştı. Özellikle yatırım yapmak isteyenler için bu fark, önemli bir fırsata dönüşebiliyor. Ancak bu durum aynı zamanda alıcı için bazı hukuki ve pratik sorunlar da barındırıyor.
Kiracılı Daireler Daha Ucuz Satılıyor
Emlak uzmanları, kiracısı bulunan dairelerin satış fiyatlarının, aynı binadaki boş dairelere kıyasla ortalama yüzde 30 daha düşük olduğunu belirtiyor. Bunun temel nedeni, alıcıların çoğunlukla kiracı ile uğraşmak istememesi. Kiracının tahliye sürecinin zaman alması, belirsizlik yaratması ve kiracının ödeme performansının bilinmemesi, fiyatların düşmesinde etkili oluyor. Bu nedenle aynı apartmanda yer alan iki daire arasında, sadece kiracı farkından kaynaklı ciddi fiyat uçurumları ortaya çıkabiliyor.
Risk Var Ama Avantaj Büyük
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, bu durumu hem fırsat hem risk olarak değerlendiriyor. Aşa’ya göre, kiracılı bir daire almak isteyenler, pazarlık payını daha rahat kullanabiliyor ve bazen piyasanın yüzde 30-40 altında fiyatlara ev sahibi olabiliyor. Ancak kiracının dairede uzun süredir oturması ve kira kontratının devam etmesi, tahliye sürecini uzatabiliyor. Yasal olarak 10 yılı aşan kira sürelerinde mal sahibinin tahliye hakkı bulunuyor.
Yatırımcılar İçin Stratejik Hamle
Uzmanlar, kiracılı dairelerin özellikle uzun vadeli yatırımcılar için cazip olduğunu vurguluyor. Çünkü alım fiyatının düşük olması, ilerleyen yıllarda kira geliriyle maliyetin daha kısa sürede karşılanmasına olanak tanıyor. Ayrıca kiracının düzenli ödeme yapması durumunda, yatırımcı ek gelir elde ederken mülkün değer artışından da faydalanabiliyor. Bu nedenle, konut piyasasında kiracılı daireler, hem fırsat hem de dikkatli değerlendirilmesi gereken bir yatırım aracı olarak öne çıkıyor.
