Hazırlıkları süren yeni sistem, mevcut düzenin tamamen değişmesini hedefliyor. Kamu kurumlarının birlikte yürüttüğü bu proje, konut değerlerinin belirlenmesinde köklü bir dönüşüm getirecek. Henüz uygulama başlamadan sektördeki yansımaları tartışılmaya başlandı.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyeler, 2026 yılı için kapsamlı bir rayiç bedel güncellemesi üzerinde çalışıyor. Planlanan değişiklik, değerlerin piyasa gerçeklerine yakınlaştırılmasını içeriyor. Mevcut rayiç bedellerin, yeni sistemde 10 ila 15 kat artabileceği öngörülüyor.
Vergi Kayıplarının Büyüklüğü
“Vergi Kaybı ve Eksik Sigorta” raporu, Türkiye’de yılda yaklaşık 1,5 milyon konut satışı gerçekleştiğini ortaya koyuyor. Ancak rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki büyük fark, yılda ortalama 6 milyar dolarlık vergi kaybına yol açıyor. Toplam 38 milyon konut içinde bu kaybın 8 milyar dolara kadar ulaştığı ifade ediliyor.
Kamu Maliyesine Etkiler
İmarlı araziler de hesaba katıldığında, bu durumun kamuya maliyeti 25 milyar dolara kadar çıkabiliyor. Vergi adaletinin bozulması, sadece mali açıdan değil, toplumsal dengeler açısından da olumsuz etkiler yaratıyor.
Kentsel Dönüşümde Yaşanan Aksaklıklar
Düşük rayiç bedeller, kentsel dönüşüm projelerinin ilerlemesini zorlaştırıyor. Eksik değerler, mülk sahiplerinin sigorta poliçelerinde de yetersiz tazminat sorununa neden oluyor. Bu durum, afet sonrası toparlanma süreçlerini de olumsuz etkiliyor.
Yeni Sistemle Beklenen Faydalar
Rayiç bedellerin piyasa değerine yaklaşmasıyla tapu kayıtları daha gerçekçi olacak. Satış işlemlerinde alıcı ile satıcı arasında değer tartışmaları azalacak. Kayıt dışı beyanların yerini, resmi belgelerle desteklenmiş gerçek değerler alacak.
