Miras veya bağış yoluyla edinilen gayrimenkullerin satışında vergi tartışmaları, Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’nun (VDDK) 02.10.2024 tarihli kararıyla çözüldü. E.2023/784, K.2024/865 sayılı karar, bu satışların ticari kazanç veya değer artış kazancı kapsamında olmadığını belirtti. Karar, gayrimenkul sahipleri için önemli bir rahatlama sağlıyor. Vergi dairelerinin farklı yorum riski ortadan kalktı.
Vergilendirme Esasları
Gayrimenkul gelirleri, Gelir Vergisi Kanunu’na göre iki kategoride vergilendiriliyor. Değer artış kazancı, gayrimenkulün 5 yıl içinde satılmasıyla oluşuyor ve Gelir Vergisi’ne tabi. 5 yıl sonrası satışlar vergiden muaf. Ticari kazanç, gayrimenkullerin sürekli alım-satımıyla ortaya çıkıyor ve Gelir Vergisi ile KDV’yi gerektiriyor. Danıştay, miras ve bağışla edinilen gayrimenkulleri bu kapsamdan muaf tuttu.
Danıştay’ın Karar Detayları
Danıştay VDDK, 02.10.2024 tarihli kararında, miras arsalarının kat karşılığı müteahhide devriyle elde edilen daire veya dükkan satışlarının ticari faaliyet olmadığını vurguladı. Bu satışlar, Gelir Vergisi ve KDV’den muaf. Hasılat paylaşımıyla müteahhitten elde edilen kazançlar da ticari kazanç kapsamında değil. Karar, mirasçıların vergi yükünü kaldırıyor.
Miras ve Bağışta Vergi Hükümleri
Gelir Vergisi Kanunu’nun 80/6. maddesi, miras ve bağış yoluyla edinilen gayrimenkullerin “ivazsız iktisap” olduğunu düzenliyor. Bu tür edinimlerde, satış 5 yıl içinde gerçekleşse bile değer artış kazancı vergisi uygulanmaz. Danıştay’ın kararı, ticari kazanç hükümlerinin de bu satışlara uygulanamayacağını netleştirdi. Mirasçılar, vergi ödemeden satış yapabilecek. Bu, gayrimenkul devirlerini kolaylaştırıyor.
Uzmanların Görüşleri
Vergi hukuku uzmanları, Danıştay’ın kararını emsal niteliğinde değerlendiriyor. Benzer davalarda mahkemelerin bu doğrultuda karar vermesi bekleniyor. Miras veya bağışla gayrimenkul sahiplerine, satış öncesi vergi danışmanı veya mali müşavirden görüş almaları öneriliyor. TÜRMOB veya Türkiye Barolar Birliği’nden destek talep edilebilir. Karar, vergi cezası riskini azaltarak mirasçıları koruyor.
