Kuşadası'ndan Didim'e, Efeler'den Söke'ye kadar geniş ve hareketli bir gayrimenkul hacmine sahip olan Aydın'da ev alıp satmak isteyenleri yakından ilgilendiren yepyeni bir sisteme geçiliyor. İnternet ortamındaki bilgi kirliliğini ve fahiş fiyat dalgalanmalarını durdurmak için harekete geçen Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul ticaretinde elektronik doğrulamayı bir adım ileri taşıdı. Mevcut Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kuralları sıkılaştırılarak kayıt dışı emlakçılığın önüne kesin bir set çekiliyor.
AYDIN EMLAK PİYASASINDA E-DEVLET SÖZLEŞMESİ ZORUNLULUĞU
Özellikle kıyı şeridindeki yazlık bölgelerde sıkça karşılaşılan, aynı evin farklı fiyatlarla birden fazla emlak ofisi tarafından listelenmesi sorunu tarihe karışıyor. Bakanlığın yeni adımıyla, mülkünü satışa çıkaran bir vatandaş artık sadece tek bir işletmeyle çalışabilecek. Süreç tamamen resmiyete dökülürken, taraflar arasında yapılan yetkilendirme sözleşmesinin e-Devlet kapısına yüklenmesi mecburi kılındı. Anlaşmanın iptal edilmesi durumunda ise ilgili dijital ilan sistem tarafından saniyeler içinde otomatik olarak yayından kaldırılacak.
İLAN YETKİSİ NASIL VERİLECEK?
Yeni yapının işleyişi mülk sahipleri için oldukça net çizilmiş durumda. Evini veya arsasını satmak isteyen bir kişi, öncelikle e-Devlet şifresiyle portala giriş yapacak. Ekranda kendi üzerine kayıtlı olan taşınmazı seçtikten sonra, işlemi yürütecek danışmanın resmi yetki belgesi numarasını sisteme işleyecek. Bu onayın ardından sistem, en fazla 3 ay geçerli olacak bir yetki tanımlayarak mülk sahibine özel bir 'Taşınmaz Kimlik Numarası' üretecek. Emlak işletmesi, dijital platformlardaki satış ilanını yalnızca bu şifreli numara aracılığıyla yayına alabilecek.
BİREYSEL SATIŞLAR VE GÜVENLİ ÖDEME ERTELEMESİ
Kiralık mülkler için 1 Ocak 2025'te başlatılan, 15 Şubat 2026 itibarıyla da Türkiye genelindeki tüm satılık gayrimenkulleri kapsayan bu katı denetim mekanizması, vatandaşın bireysel haklarını ise kısıtlamıyor. Kendi evini aracı kullanmadan satmak isteyenler sistem üzerinden ilan açmaya devam edecek. Ancak ilan platformları, kaydı giren kişinin o mülkün gerçek sahibi veya birinci derece yakını olup olmadığını e-Devlet entegrasyonuyla kesin olarak denetleyecek.
Sektörde para transferi risklerini ortadan kaldırmayı amaçlayan "Güvenli Ödeme Sistemi" için daha önce 1 Ekim olarak belirlenen zorunlu geçiş tarihinin ise ileri bir takvime ertelenmesi bekleniyor.
