Piyasada enflasyon beklentilerinin bir nebze olsun yumuşaması, yatırımcıları uzun vadeli sermaye koruma stratejilerine yöneltirken; finansman maliyetlerindeki aşırı yüksekliğe rağmen barınma amaçlı veya yatırımlık gayrimenkul talebinin direncini koruduğu gözlemleniyor. Aydın'daki bireyler, birikimlerini enflasyonun eritici etkisinden muhafaza etmek adına ev satın almayı en rasyonel finansal hamle olarak değerlendirmeye devam etmektedir.
TCMB İstatistikleri Işığında 17 Katlık Sıçrama
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından düzenli olarak yayımlanan konut fiyat endeksleri, emlak piyasasındaki akılalmaz değerlenme sürecinin matematiksel boyutunu gözler önüne seriyor. Veritabanından elde edilen analizlere göre, 2018 yılının ilk çeyreğinden 2026'nın aynı periyoduna kadar geçen sekiz yıllık zaman diliminde, ülke sathında metrekare birim maliyetleri tam 17 katlık bir genleşme yaşadı. 2018'in başlarında 100 metrekare büyüklüğündeki standart bir meskenin ortalama satış bedeli 283 bin 940 Türk Lirası dolaylarındayken, 2026 yılının ilk çeyreği itibarıyla bu ortalama 4 milyon 832 bin 290 Türk Lirası seviyesine ulaşmış durumdadır.
Kira Enflasyonunun Hanehalkına Bilanço Etkisi
Mülkiyet edinimine yönelimi hızlandıran en temel ekonomik faktörlerin başında ise hanehalkı bütçelerinde derin yaralar açan kira enflasyonu gelmektedir. Satılık mülklerdeki değerlenme trendine paralel olarak, kiralama bedellerinde de 2021 yılının son aylarından itibaren benzerine az rastlanır bir tırmanış gerçekleşti. 2018 ile 2026 yılları arasındaki kira artış grafiği incelendiğinde, ortalama kira giderlerinin yaklaşık 22 kat arttığı görülmektedir. Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir evin aylık kullanım bedeli 1.111 TL'den 24.188 TL'ye fırlarken; İstanbul özelinde bu rakam 1.951 TL'den 40.512 TL gibi astronomik bir noktaya evrilmiştir. Aydın'da yaşayan vatandaşlar da aylık nakit akışlarını bu denli yüksek kira ödemeleriyle eritmek yerine, zorunlu bir tercih olarak ev sahibi olma stratejisine ağırlık vermektedir.
Faiz Bariyerine Rağmen Güçlü Kalan Talep
• Tüketici anketleri, 2023’ten beri konut satın alma ve inşa ettirme eğiliminde istikrarlı bir artış olduğunu gösteriyor.
• Bu eğilim, 2025’te son yılların zirvelerine yaklaşıyor.
• Artan talep, geçmiş yılların aksine faiz oranlarından ziyade “güvenli liman” algısından kaynaklanıyor.
• Yüksek konut kredisi faizleri, ipotekli satış işlemlerini olumsuz etkiledi.
• Sektördeki toplam el değiştirme işlemleri, mevsimsel etkilerden arındırıldığında gücünü koruyor.
• Bireyler, peşin alımlara veya alternatif finansman modellerine yöneliyor.
• Emlak piyasasındaki nakit akışı, faiz engeline rağmen yeni yollar buluyor.
