Gayrimenkul piyasasında yatırımcıların en çok dikkat ettiği kriterlerin başında gelen amortisman süreleri, Aydın özelinde yeniden hesaplandı. Konut fiyatlarındaki artış ve kira getirileri arasındaki denge, ilçeler arasındaki makası iyice açtı. Aralık 2025 verileri baz alındığında, Aydın'da ev sahibi olmak isteyenler için en karlı rotalar netleşti. Şehrin genelinde ortalama değerler değişkenlik gösterirken, yatırımın geri dönüş hızında ipi göğüsleyen ilçe şaşkınlık yarattı.
O İLÇEYE YATIRIM YAPAN PARASINI 11 YILDA ÇIKARIYOR
Konut yatırımının ne kadar sürede geri döneceğini gösteren amortisman sürelerinde Aydın'ın şampiyonu Yenipazar oldu. Endeksa verilerine göre, Yenipazar'da satın alınan bir konutun ortalama 11 yıl gibi kısa bir sürede maliyetini karşıladığı ortaya çıktı. İlçedeki ortalama konut değeri 2 milyon 798 bin lira seviyelerinde seyrederken, yıllık değer artışı yüzde 5,42 olarak kayıtlara geçti.
MERKEZ VE SÖKE'DE DURUM NE?
Listenin devamında ise rekabet oldukça yakın seyrediyor. Yenipazar'ı 12 yıllık amortisman süresiyle üç önemli ilçe takip ediyor. Tarımsal potansiyeliyle bilinen Koçarlı, sanayi ve ticaretin canlı olduğu Söke ve şehrin kalbi Efeler, yatırımı 12 yılda geri döndürüyor.
Özellikle Efeler'de ortalama konut fiyatları 4 milyon 276 bin lira bandında seyrederken, Söke'de bu rakam 4 milyon 165 bin lira düzeyinde. Koçarlı ise 4 milyon 56 bin liralık ortalamasıyla dikkat çekiyor. Nazilli ve Köşk ilçelerinde ise bu süre 13 yıl olarak hesaplandı.
TURİZM CENNETİ KUŞADASI'NDA SÜRE UZUYOR
Yatırımcıların gözdesi olan ve yüksek konut fiyatlarıyla bilinen turizm merkezlerinde ise matematik değişiyor. Aydın'ın dünyaya açılan kapısı Kuşadası'nda konut fiyatları ortalama 8 milyon 114 bin liraya kadar yükselmiş durumda. Yüksek fiyatlar, kira getirisiyle kıyaslandığında geri dönüş süresini uzatıyor. Verilere göre Kuşadası'nda yapılan bir konut yatırımının kendini amorti etme süresi 16 yılı buluyor. Çine ve Germencik ilçeleri de 16 yıllık geri dönüş süresiyle Kuşadası ile aynı kaderi paylaşıyor.
