Son dönemde sessizliğe bürünen konut sektörü, üzerindeki ölü toprağını attı. Hem oturum amaçlı ev arayanlar hem de parasını korumak isteyen yatırımcılar için ibre yeniden gayrimenkule döndü. Fiyatlar, satış rakamları ve en önemlisi kredi faizleri, piyasanın ateşini harladı. Uzmanlara göre konut, yeniden 'güvenli liman' koltuğuna oturdu.
FAİZLERDE 28 AYIN DİBİ GÖRÜLDÜ: ORAN YÜZDE 2,49'A İNDİ
Ev alacakları ilgilendiren haberin detayları açıklandı. Piyasadaki bu hareketliliğin ana motoru, kredi faizlerindeki düşüş. Yılın son çeyreğinde başlayan indirim dalgası, 2026'nın ilk ayında da sürdü.
Bankalar muslukları açmaya başladı; ortalama konut kredisi faizleri son 28 ayın en düşük seviyesine geriledi. Bazı bankalarda aylık faiz oranının yüzde 2,49 bandına kadar inmesi, 'krediyle ev alınmaz' algısını kırdı. Merkez Bankası verileri de bu canlılığı doğruluyor; Kasım, Aralık ve Ocak aylarında konut fiyat artışı, yıllık bazda enflasyonun üzerine çıkarak yatırımcısına reel kazanç sağladı.
ARZ KRİZİ KAPIDA: EV VAR AMA YETMEYEBİLİR
Fiyatların yukarı yönlü olacağının en büyük sinyali ise 'üretim kısıtlılığı'. Artan inşaat maliyetleri, arsa fiyatlarının tavan yapması ve finansmana erişim zorluğu, müteahhitlerin frene basmasına neden oldu.
Yeni konut arzının talebi karşılayacak seviyede olmaması, büyük bir riski beraberinde getiriyor. Uzmanlar, 'Talep patladığında satacak yeterli ev olmazsa fiyatlar kontrolsüz şekilde artabilir. Özellikle büyükşehirlerde bu kaçınılmaz' uyarısında bulunuyor.
'AYNI EVİ AYNI FİYATA BULMAK ZORLAŞACAK'
Satış ofislerinde yoğunluk artarken, gayrimenkul danışmanları alıcıları uyarıyor. Uzun süredir baskılanan fiyatların artık serbest kaldığı belirtiliyor.
Sektörün önde gelen isimleri durumu şöyle özetliyor: 'Fiyatlar reel anlamda düşüktü, herkes bekliyordu. Ama artık faizler iniyor, maliyetler ise hala yüksek. Bu denklemde fiyatların yerinde sayması imkansız. Şu an alım için tam zamanı. Birkaç ay sonra aynı evi, aynı fiyata bulmak hayal olabilir.'