Kiralık konutlarda oturan milyonlarca vatandaşı ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren yasal düzenlemeler, komşuluk ilişkilerinin sınırlarını net bir şekilde çiziyor. Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracının tek sorumluluğu kira bedelini zamanında ödemek değil. Taşınmazı sözleşmeye uygun kullanmak, bakım yükümlülüklerini yerine getirmek ve komşulara saygı göstermek, kiracının en temel yasal ödevleri arasında yer alıyor.
İŞTE KİRACILARA TAHLİYE YOLUNU AÇAN İHLALLER
Mevzuata göre ev sahibine haklı fesih ve tahliye davası açma hakkı veren başlıca ihlaller şunlar:
-
Sürekli gürültü yaparak çevreye ve komşulara rahatsızlık vermek,
-
Apartman veya sitenin ortak yaşam kurallarını çiğnemek,
-
Konutu mesken amacı dışında; depo, iş yeri veya günlük kiralık daire olarak kullanmak.
30 GÜNLÜK İHTAR KURALINA DİKKAT
Komşuluk kurallarına uyulmadığı tespit edildiğinde, ev sahibinin tahliye sürecini başlatabilmesi için kiracıya öncelikle yazılı bir ihtarname göndermesi gerekiyor. Bu resmi belgede kiracıya, rahatsızlık veren durumu düzeltmesi için en az 30 günlük bir süre tanınıyor. Verilen süreye rağmen uyarıları dikkate almayan ve kural ihlaline devam eden kiracılar, tahliye riskiyle yüzleşiyor.
SÜRE BEKLENMEDEN DOĞRUDAN TAHLİYE MÜMKÜN MÜ?
Kanun, bazı ekstrem durumlarda ev sahibine 30 günlük süreyi beklemeden doğrudan harekete geçme hakkı tanıyor. Eğer kiracının davranışları apartmandaki diğer sakinler için durumu "çekilmez" hale getirdiyse veya kiracı mülke kasten ağır bir zarar verdiyse, ihtarname süresi beklenmeksizin doğrudan tahliye davası açılabiliyor.
"KOMŞULAR RAHATSIZ" DEMEK YETMİYOR
Mahkeme sürecinde tahliye kararının çıkabilmesi için soyut iddialar yeterli kabul edilmiyor. Hukuk mahkemeleri, özen borcuna aykırılığın somut delillerle ispatlanmasını şart koşuyor. Davanın seyrini belirleyen en güçlü deliller ise şöyle:
-
Gürültü şikayeti üzerine olay yerine gelen polis veya jandarmanın tuttuğu resmi tutanaklar.
-
Apartman karar defterine işlenen şikayetler ve yönetime sunulan yazılı dilekçeler.
-
Aynı katta veya binada yaşayan diğer komşuların mahkeme huzurunda vereceği ifadeler.
Uzmanlar, yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçmek için mülk sahiplerinin her türlü olumsuz durumu zamanında ve resmi kanallarla kayıt altına alması gerektiği konusunda uyarıyor.
