Ev, arsa veya iş yeri gibi taşınmazlara sahip olan milyonlarca kişiyi ilgilendiren yeni dönem rayiç bedelleri belirlendi. 2026-2029 yılları arasında geçerli olacak bu değerlerle birlikte, büyükşehirlerde ve tatil bölgelerinde emlak vergisi yükü ciddi şekilde arttı. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi kentlerde bazı semtlerde belirlenen metrekare değerleri, önceki yılların 10 ila 15 katına çıktı.
ARTIŞ SADECE EMLAK VERGİSİNDE DEĞİL
Yeni rayiç bedeller yalnızca emlak vergisini değil, pek çok mali yükümlülüğü doğrudan etkiliyor. Tapu işlemleri sırasında ödenen harçlardan değerli konut vergisine, emsal kira bedelinden değer artış kazancına kadar birçok kalemde ciddi artış yaşanacak. Aynı zamanda veraset ve intikal vergisi ile taşınmaz kültür varlıkları katkı payı da bu artıştan etkilenecek.
Bu durum, konut kiralarından satış fiyatlarına ve inşaat maliyetlerine kadar geniş çaplı ekonomik etkiler yaratacak.
İTİRAZ SÜRESİ 8 EYLÜL'DE DOLUYOR
Rayiç bedellere ilişkin ilan tarihinden itibaren 30 gün içinde vergi mahkemesine dava açılması gerekiyor. Ancak bu yıl açıklanan değerler adli tatile denk geldiği için süre uzatıldı. İtirazda bulunmak isteyen vatandaşların son başvuru tarihi 8 Eylül 2025 Pazartesi günü. Bu tarihten sonra yapılan başvurular geçersiz sayılacak.
BİR DAVANIN KARARI HERKESİ ETKİLEYEBİLİR
Vergi hukukunda önemli bir detay bulunuyor. Açılan davalarda mahkemenin vereceği iptal kararı, yalnızca davacıya değil, aynı sokak veya mahallede yer alan diğer mükellefler için de geçerli sayılıyor. Bu nedenle tek bir dava, birçok kişinin yüksek vergi ödemesini engelleyebilir.
Öte yandan, belediyelere yapılan bireysel başvurular dava açma süresini durdurmuyor. Bu nedenle doğrudan vergi mahkemelerine başvurulması gerekiyor. Aksi takdirde hak kaybı yaşanabilir.
HUKUKİ SÜREÇ NASIL İŞLİYOR?
Türkiye Gazetesi’ne konuşan Avukat Serkan Ekici, rayiç bedellere ilişkin dava sürecini şu sözlerle açıkladı:
“Emlak vergisi matrahını oluşturan rayiç bedellerdeki güncellemeler, yürürlükteki mevzuat çerçevesinde gerçekleştirilen ve ekonomik dinamikleri yansıtmayı hedefleyen idari bir uygulamadır. Hukuk sistemimiz, vergi mükelleflerine kendi taşınmazlarına ilişkin somut delilleriyle (emsal kıyaslama, eksik bildirim, maddi hata vb.) başvurarak idari itiraz ve ardından yargı yoluyla hak arayışı imkânı tanımaktadır. Sürecin sağlıklı işlemesi için vatandaşlarımızın tebligatlardaki rayiç bedeli dikkatle incelemeleri ve hukuki süreçleri takip etmeleri kendi menfaatleri açısından faydalı olacaktır.”
DAVA AÇACAKLAR İÇİN İZLENECEK ADIMLAR
İtiraz etmek isteyen vatandaşlar şu belgelerle birlikte başvuru yapabilir:
-
Rayiç bedelin yer aldığı tebligat veya ilan belgesi
-
Tapu bilgileri
-
Benzer mülklerle karşılaştırma yapmaya yarayacak emsal veriler
-
Varsa eksik veya hatalı beyanlara ilişkin belgeler
-
Dilekçe ve dava başvuru evrakları
Bu belgelerle birlikte ilgili vergi mahkemesine şahsen ya da vekâletli avukat aracılığıyla başvuru yapılabilir. Süreci doğru yöneten mükellefler, fahiş vergi artışlarından korunabilir.