Türkiye genelinde yapılan yapay zeka destekli konut haritası analizine göre Aydın, kiralık konut fiyatlarının en yüksek olduğu iller arasında yer aldı. Analizin ardından Aydın’daki yüksek kira bedelleri yeniden gündeme geldi. Kiralık ev paylaşımı yapılan sitelerde 1+1 dairelerin fiyatı 10 bin TL’den başlıyor. Aydın İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Alaaddin Durmaz, konuyu Yeni Kıroba’ya değerlendirdi.
“AYDIN’DA SOSYAL KONUT EKSİKLİĞİ VAR”
Aydın’da kiraların Türkiye ortalamasının çok üstünde olduğunu belirten Durmaz, şu ifadeleri kullandı: “Kiralarda en yüksek olan iller arasında ilk sıralardayız. Bu, sosyal konut üretiminin zayıflamasından kaynaklanıyor. Şehrimizde 1+1’ler, villalar yapılıyor ama aile kullanımına yönelik sosyal konutların üretiminde ciddi bir yavaşlama, hatta durma var. Bu da kira fiyatlarını yukarı itiyor. Arz-talep dengesizliğinden kaynaklanıyor bu.”
“AİLE TİPİ KONUT ÜRETİMİ DURMA NOKTASINDA”
Durmaz, özellikle 2+1 ve 3+1 konut üretiminde ciddi bir azalma yaşandığını söyleyerek, “Bunun da nedeni maliyetlerin çok fazla artmış olması. Yapı maliyetleri yüksek, kredi faizleri de yüksek. İnsanlar bu yüzden paralarını faizde değerlendirmeye yöneliyor, ev almıyor. Ev ihtiyacı olmayan yatırım için ev almak isteyenler de ‘faize yatırırım, daha yüksek getirisi olur’ diyor. Yatırımcının ilgisizliği de bu süreci etkiliyor” diye konuştu.
“ASGARİ ÜCRETLİ BİR AİLE NASIL EV ALACAK?”
“Karı-koca asgari ücretle çalışan bir ailenin bu paraları biriktirmesi imkânsız. Ev almak için krediye başvursalar faiz oranları çok yüksek. Gerçek ihtiyaç sahipleri bu nedenle ev alamıyor. Esas mesele faizler. Faiz yüksek olduğu sürece konut kredisiyle ev sahibi olmak hayal.” diyen Durmaz, sistemin dar gelirliyi göz ardı ettiğini vurguladı.
FAİZ YÜKSEK, TALEP DÜŞÜK, ÜRETİM DURDU
Durmaz, yüksek faizlerin konut talebini daralttığını, bunun da müteahhitleri yeni üretimden uzaklaştırdığını belirterek şöyle konuştu; “Talep darlığını gören müteahhitler de bu yönde üretim yapmaktan çekiniyor. Talep düşük, faiz yüksek, inşaat maliyetleri fazla.”
AYDIN’DAKİ ARSA DARLIĞINA DİKKAT ÇEKTİ
Konut üretiminin bir başka engelinin de arsa yetersizliği olduğunu söyleyen Durmaz,
“Aydın’da arsa darlığı var. Müteahhitler bina yapacak arsa bulmakta zorlanıyor. Arsa oranları çok yüksek; yüzde 50 gibi. 10 daireden 5’i arsa sahibine gidiyor, müteahhit para kazanamıyor. Acil arsa üretimi şart. Hemen imar planlarında tadilat yapılıp kentsel dönüşüme ağırlık verilmesi daha uygun olacak” ifadelerini kullandı.
“KİRALIK SOSYAL KONUT PROJESİ HEMEN BAŞLANMALI”
2026’da başlatılması planlanan devlet destekli kiralık sosyal konut projesini desteklediklerini belirten Durmaz, “2026’da devlet konut yapacak, kiraya verecek gibi bir proje konuşuluyor. Bence çok geç kalınmış bir proje. Hemen yapılması lazım. Biz bunu yıllardır söylüyoruz” dedi.
“BOŞ HAZİNE ARAZİLERİ YEREL MÜTEAHHİTLERE VERİLSİN”
Durmaz, atıl durumdaki hazine arazilerinin yerel müteahhitlere verilmesi gerektiğini ifade ederek,
“Boş olan hazine arazilerinin derhal imar planları hazırlanmalı ve kat karşılığı yerel müteahhitlere verilmesini talep ediyoruz. Böylece hem yeni konut üretimi hızlanır, hem fiyatlar düşer. Devlet yapılan konutları kiraya vererek piyasada kiraları da dengelemiş olur. Devletin cebinden para çıkmadan sosyal konut üretilebilir” dedi.
“İNSANLARIN HİÇ Mİ YAŞAMAYA HAKKI YOK”
Yüksek kiralar karşısında vatandaşların geçim mücadelesi verdiğini vurgulayan Durmaz, “Elimizdeki imkânları kullanmalıyız. Yoksa insanlar bir ay çalışıp sadece kiralarını ödeyebilecek. Ne yiyecek, ne içecek, nasıl çocuk okutacak? Bu insanların hiç mi yaşamaya hakkı yok? Devlet artık bu işe el atmalı. Hem yerel müteahhit kazansın, hem devlet kazansın.”
