Konut piyasasında son dönemde yaşanan hareketlilik, yatırımcıların rotasını büyükşehirlerden gelişmekte olan bölgelere çevirmesine neden oldu. Yapılan araştırmalar, bazı şehirlerdeki değer artışının İstanbul ve İzmir gibi dev lokasyonları geride bıraktığını ortaya koydu. Özellikle ulaşım projeleri ve yaşam standartlarındaki değişimle birlikte yıldızı parlayan bir şehir, son 5 yıllık periyotta yatırımcısının yüzünü en çok güldüren bölge oldu. Konut fiyatlarının katlanarak arttığı bu il, gayrimenkul haritasındaki yerini sağlamlaştırdı.
GAYRİMENKUL FİYATLARINDA REKOR ARTIŞ
Gayrimenkul piyasasındaki son veriler, iller bazında çarpıcı sonuçlar ortaya koydu. Muğla, İstanbul ve Aydın'ın başı çektiği en pahalı iller listesinde dördüncü sıraya sürpriz bir şehir yerleşti. Çanakkale, gösterdiği performansla İzmir'i geride bırakarak dördüncü sıraya yükseldi. İzmir ise bu artış grafiğinde beşinci basamakta kaldı. Verilere göre 2021 yılının başında Çanakkale'de 3 bin 461 lira olan ortalama metrekare satış fiyatı, 2025 yılı sonunda 49 bin 553 liraya kadar tırmandı.
Son 5 yıllık tablo incelendiğinde Çanakkale'nin konut fiyatlarında yüzde 1331 oranında bir artış yaşadığı görüldü. Bu oran, diğer büyük şehirlerle kıyaslandığında farkı gözler önüne serdi. Aynı dönemde İstanbul'da artış yüzde 1130, Aydın'da yüzde 1080 ve İzmir'de yüzde 1030 seviyelerinde kaldı. Muğla ise yüzde 870'lik bir artış kaydetti. Kira getirileri de hesaba katıldığında, Çanakkale'de gayrimenkul yatırımının toplam getirisi yüzde 1537 olarak gerçekleşti.
DEV PROJELER ŞEHRİN KADERİNİ DEĞİŞTİRDİ
Uzmanlar, bölgedeki bu yükselişin arkasında yatan temel nedenleri Covid-19 pandemisi ve 1915 Çanakkale Köprüsü'nün tamamlanması olarak açıkladı. Çanakkale'nin artık sadece yazlık bir bölge olmaktan çıkıp, yılın her dönemi yaşanabilir bir merkeze dönüştüğü belirtiliyor. İstanbul'a yakınlığı nedeniyle beyaz yakalı çalışanlar ve emeklilerin yoğun ilgisi, konutların yanı sıra arsa ve ticari mülklerin de değerlenmesini sağladı.
LÜKS KONUTLARDA FİYATLAR KATLANDI
Artan talebe karşın arzın sınırlı kalması, özellikle yeni konut projelerinde fiyatları yükseltti. Şehir merkezindeki nitelikli ve yeni 3+1 dairelerin fiyatlarının 8 ile 10 milyon lira bandına oturduğu gözlemlendi. Bölgenin popüler mevkilerinden Güzelyalı'da ise müstakil villaların 20 milyon liranın üzerinde alıcı bulduğu ifade ediliyor. Özellikle imarlı arsalardaki kısıtlılık, yeni konut arzını baskılayarak fiyat artışlarının sürmesine neden oluyor.
