Kiracı ve ev sahiplerini doğrudan ilgilendiren örnek bir haber geldi. İstanbul'da yaşanan son olayda ise mahkeme, kirasını ödemeyip sürekli "Ödeyeceğim, bana zaman verin" diyerek süreci uzatmaya çalışan bir kiracıya karşı emsal niteliğinde bir tahliye kararı verdi. Yargı, bu kararıyla mülk sahiplerine "icra takibi" silahının önemini bir kez daha hatırlatmış oldu.
KİRA ÖDENMEDİ, SÜREÇ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDE BAŞLADI
Verilen bilgilere göre, Avukat Gizem Gonce’nin davası 2023’e dayanıyor. Esenyurt’taki bir daire, 1 Şubat 2023’te aylık 9.500 TL’ye kiraya verildi. Ancak sözleşmede yer alan net maddelere rağmen kiracı, ilerleyen aylarda ödemelerini aksatmaya başladı. Aylık kira bedelinin zamanla 22 bin 500 liraya yükseldiği süreçte, içeride toplam 4 aylık (90 bin TL) borç birikti. Kiracının sadece sözlü vaatlerde bulunup ödeme yapmaması üzerine ev sahibi, Büyükçekmece İcra Müdürlüğü’nün yolunu tuttu.
İHTARA DÖNÜŞÜYOR
Sürecin kırılma noktası ise icra takiplerinin çekilmesiyle yaşandı. Ev sahibi, biriken 90 bin liralık borç için 30 Eylül 2024'te ilk icra takibini başlattı. Kiracı bu borca itiraz etmediği gibi ödeme de yapmadı ve takip kesinleşti; hesaplarına ve mallarına haciz konuldu.
TAHLİYE ONAYI DA VERİLDİ
Dosyayı inceleyen mahkeme, iddiaların netleştirilmesi için konuyu bilirkişiye sevk etti. Bilirkişi raporu, sözleşme şartlarının ihlal edildiğini ve ödemelerin her ayın 1'i ile 5'i arasında yapılmadığını doğruladı. Bu raporun ardından mahkeme heyeti, Türk Borçlar Kanunu'nun 352/2. maddesinde yer alan "iki haklı ihtar" kuralının kusursuz şekilde işlediğine kanaat getirdi.
EV SAHİPLERİNE İYİ HABER GELDİ
Davayı kazanan Avukat Gonce, yaşanan bu süreçten çıkarılacak dersleri özetledi. Çoğu ev sahibinin, kiracı ödeme yapmadığında icra takibi yerine aylar, hatta yıllar sürebilen "ihtiyaç nedeniyle tahliye davası" açmayı tercih ettiğini belirten Gonce, bunun yanlış bir strateji olduğunu söyledi.
