Ev sahibi olma hayali kuranlar ile mülkünü satışa çıkaranları yakından ilgilendiren yasal düzenlemelerde kritik bir aşamaya geçiliyor. İnternet platformlarında bilgi kirliliği yaratan, piyasa fiyatlarını suni olarak şişiren asılsız konut sunumlarının önüne geçmek isteyen hükümet, denetim mekanizmalarını dijital altyapıyla entegre etmeye hazırlanıyor. Bugüne kadar ağırlıklı olarak e-Devlet kimlik teyidi üzerinden yürüyen süreç, artık taşınmaz maliki ile emlak işletmesi arasındaki resmi anlaşmaları da mecburi kılacak bir formata evriliyor.
GAYRİMENKUL İLANLARINDA EİDS DÖNEMİ VE OTOMATİK SİLİNME
Bakanlık yetkililerinin üzerinde çalıştığı yeni mimarinin temelinde, pazarlama yetkisi ile dijital görünürlüğün doğrudan birbirine şifrelenmesi yatıyor. Kurulacak yapıyla birlikte emlak ofisleri, satıcısından yasal yetki almadıkları hiçbir daireyi veya arsayı vitrinlerinde sergileyemeyecek.
Sistemin en dikkat çekici özelliği ise süre kısıtlamalarına getirdiği katı otomasyon olacak. Tarafların imzaladığı evrakın geçerlilik süresi tamamlandığında veya anlaşma herhangi bir sebeple iptal edildiğinde, söz konusu mülke ait tüm dijital paylaşımlar algoritmalar tarafından saniyeler içinde yayından kaldırılacak. Böylelikle aylar önce satılmış veya aracılık yetkisi bitmiş evlerin internet sitelerinde güncelmiş gibi kalmasının önüne geçilecek.
Kurulacak teknolojik ağın standart prosedürleri dışında kalan bazı mülkiyet tipleri için de özel filtreler tasarlanıyor. Tapu kütüğünde henüz resmi kaydı bulunmayan taşınmazlar ile yabancı ülke vatandaşlarına ait mülklerin satışa sunulması aşamasında, sahtekarlığı önleyecek daha farklı bir doğrulama çemberi oluşturulması planlanıyor.
TAPU DAİRELERİNDE EŞ ZAMANLI GÜVENLİ ÖDEME UYGULAMASI
Hazırlanan regülasyon sadece reklam denetimiyle sınırlı kalmayarak işlemin nihayete erdiği mülkiyet devri boyutunda da köklü bir değişikliğe gidiyor. Yüklü miktardaki nakit transferlerinde yaşanan güvenlik zafiyetlerini ve kayıt dışı para trafiğini bitirmek amacıyla yepyeni bir ödeme ağı sisteme dahil edilecek.
Alıcı ile satıcı imza masasına oturduğunda, banka hesabındaki meblağ ile tapu devri mekanizması birbiriyle eş güdümlü çalışacak. Mülkiyetin devri yasal olarak gerçekleştiği saniyede para transferi de tamamlanmış olacak. Uygulama sayesinde ödemeyi alamama veya parayı verip tapuyu devralamama gibi her iki tarafı da tehdit eden finansal riskler sıfıra inecek. Tüm piyasayı baştan aşağı disipline edecek bu teknik altyapı çalışmalarının tamamlanmasının ardından, mecburi uygulamanın başlayacağı net takvimin kamuoyuna duyurulması bekleniyor.
