6306 sayılı kanun çerçevesinde yürütülen "Yarısı Bizden" kentsel dönüşüm kampanyasından yararlanmak isteyenler için daralan takvim risk yaratıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın başlattığı uygulama, konut sahiplerine toplamda 1 milyon 875 bin liralık finansman sağlıyor. Evini yenileyeceklere 875 bin lira hibe, 875 bin lira düşük faizli kredi ve 125 bin lira taşınma yardımı verilirken, iş yerlerine sağlanan destek 1 milyon lirayı buluyor. Kampanyanın yıl bitiminde sona erecek olması, süreci ağırdan alan mülk sahiplerini hak kaybı tehlikesiyle karşı karşıya bırakıyor.
'DEPREM BEKLEMİYOR, ZAMAN KAYBETMEYİN'
Sektör temsilcileri, güvenli binalara geçişin hızlanması gerektiği görüşünde. Şehircilik, Kentsel Dönüşüm ve Entegre Tesis Yönetim Derneği Başkanı Hüseyin Kılınçarslan süreci hızlandırma çağrısı yaparak, "Deprem beklemiyor, dolayısıyla zaman kaybetme lüksümüz yok. Yıl sonuna bırakılmamalı" diyerek vatandaşları uyardı.
İşlemlerin karmaşıklığı gecikmenin maliyetini artırıyor. Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı Başkanı Haldun Ersen, resmi başvurular öncesindeki hazırlık evresinin uzunluğuna işaret ederek şunları söyledi: "Kentsel dönüşüm süreçleri; kat malikleri arasında anlaşma sağlanması, teknik incelemeler, proje hazırlıkları ve resmi başvurular gibi zaman alan aşamalardan oluşuyor. Bu nedenle son günleri beklemek hak kaybına veya başvuru yoğunluğu nedeniyle gecikmelere neden olabilir."
KREDİ, KİRA VE HİBE ŞARTLARINDAKİ İNCE AYRINTILAR
Destek paketinden sorunsuz faydalanmak hukuki sürelere ve kampanya kurallarına harfiyen uymayı gerektiriyor.
Gayrimenkul Hukukçusu Çiğdem Kezer'in aktardığı bilgilere göre, kat irtifakı kurulduktan hemen sonra bir yıllık hak düşürücü süre başlıyor. Binası yıkılanların kira yardımı talep edebilmesi için de yine yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde başvurusunu tamamlaması şart.
Mülk sahiplerinin bilmesi gereken bir diğer kural ise yardımlar arasındaki seçim zorunluluğu. Başvuru yapılan bağımsız bölümde oturanlar, kira yardımı ile 125 bin liralık taşınma desteği arasında bir tercih yapmak zorunda kalıyor; sistem iki seçeneğin birden kullanılmasına izin vermiyor. Birden fazla dairesi bulunan kişilere yönelik hibe desteği ise sadece ilk konut için geçerli sayılıyor.
Geri ödeme planı başvuru sahiplerine belirli esneklikler tanıyor. Kredi taksitleri yapı ruhsatı alındıktan iki yıl sonra başlıyor ve vade on yıla kadar uzatılabiliyor. İlk yıl için herhangi bir faiz işletilmezken, takip eden yıllardaki taksit tutarları Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) yarısı oranında güncelleniyor.
