İnternette ev sahipleri ve alıcılar sıkça "DASK poliçesi devredilir mi, satılan evin DASK iadesi nasıl alınır, tapuda yeni DASK zorunlu mu, miras kalan evde DASK nasıl yapılır?" sorgularına hızla yanıt arıyor. İşte konuya dair tüm merak edilen ayrıntılar...
Milyonlarca gayrimenkul sahibini yakından ilgilendiren yeni karar Resmi Gazete'de yayımlandı. Yıllardır uygulanan ve ev satıldığında eski poliçenin yeni ev sahibine geçmesini sağlayan "Menfaat Sahibinin Değişmesi" başlıklı sistem tamamen değişti. Artık tapuda işlem yapıldığında eski sigorta geçerliliğini yitiriyor. Özellikle tapu dairelerinde işlem yapmaya hazırlanan vatandaşlar, yeni DASK mevzuatı, ev satışı deprem sigortası kuralları ve prim iadesi detaylarını araştırmaya başladı. Yeni düzenleme ile birlikte mülkiyet değişimi süreçlerinde poliçe takibi baştan aşağı yenilenirken, alıcı ve satıcı için bambaşka bir dönem başladı.
EV SATIŞINDA DASK POLİÇESİ DEVREDİLECEK Mİ?
Yeni mevzuata göre, satılan bir evin Zorunlu Deprem Sigortası artık yeni sahibine devredilmiyor. Gayrimenkul tapuda el değiştirdiği an, mevcut DASK sözleşmesi tescil tarihi itibarıyla otomatik olarak iptal oluyor. Yani eski ev sahibinin yaptırdığı sigorta, evi satın alan kişiyi korumuyor. Yeni malikin işlemleri tamamlamak için mutlaka kendi adına sıfırdan bir DASK poliçesi düzenletmesi gerekiyor.
SATILAN EVİN DASK PRİM İADESİ NASIL ALINIR?
Bu kural değişikliği, evini satanlar için de önemli bir maddi yenilik getirdi. Poliçenin otomatik feshedilmesiyle beraber, eski sahibin ödediği ve kullanmadığı günlerin parası yanmıyor. Poliçenin bitiş tarihine kadar olan kısma denk gelen prim tutarı, doğrudan evi satan eski mülk sahibine iade ediliyor. Evini satan vatandaşların, prim iadesi süreci için poliçeyi kestirdikleri sigorta şirketi veya acenteyle iletişime geçmesi yeterli oluyor.
TAPUDA YENİ DASK ZORUNLULUĞU NEDİR?
Tapu müdürlükleri artık alım satım işlemleri sırasında çok daha sıkı bir kontrol yapıyor. Devir işlemleri sırasında yetkililer, evi satın alan yeni malik adına düzenlenmiş, güncel ve geçerli bir DASK poliçesi olup olmadığını titizlikle inceliyor. Yeni sahibin adına kesilmiş bir poliçe sistemde görünmeden tapuda mülkiyet devri işlemi kesinlikle tamamlanmıyor.
MİRAS KALAN EVLERDE DASK SÜRECİ NASIL İŞLEYECEK?
Satış dışındaki el değiştirmelerde, özellikle miras yoluyla kalan evlerde ise daha farklı bir yol izleniyor. Eğer mülkiyet miras gibi hukuki bir durumla değişirse, mevcut sigorta sözleşmesi geçerliliğini korumaya devam ediyor. Ancak burada da yeni sahibin önemli bir sorumluluğu bulunuyor. Evi devralan kişi, mülkiyet durumunu öğrendikten sonra en geç 15 gün içinde ilgili sigorta şirketine haber vermek zorunda kalıyor. Bildirimin ardından sigorta şirketi veya acente, 24 saat içinde yeni malik adına "zeyilnameli" güncel poliçeyi düzenleyerek teslim ediyor.
YENİ DASK DÜZENLEMESİ NE ZAMAN YÜRÜRLÜĞE GİRECEK?
Resmi Gazete'de yayımlanarak duyurulan Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları'ndaki tüm bu köklü değişiklikler, yayım tarihinin üzerinden 15 gün geçtikten sonra resmen yürürlüğe giriyor. Tapuda işlem yapacak vatandaşların, işlemlerinin aksamaması ve herhangi bir mağduriyet yaşamaması adına bu sürelere dikkat etmesi büyük önem taşıyor.
