Tatil planı yapan yurttaşların yıllardır şikayet ettiği ve çok sayıda hukuki anlaşmazlığa zemin hazırlayan hisseli tatil satışlarında yeni bir dönem başlıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni mevzuatla birlikte gayrimenkul sektöründeki devre mülk sisteminin kuralları baştan aşağı yenilendi. Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle, turizm amaçlı tesislerde tapu tahsisi devri kapanırken sistem daha şeffaf bir yapıya kavuşturuldu.
TURİZM TESİSLERİNDE YENİ TAPU ÜRETİLEMEYECEK
Uygulamaya konulan yasal değişikliğin en önemli ayağını turizm tesisleri oluşturuyor. Otel, tatil köyü veya benzeri konaklama merkezlerinde bundan böyle devre mülk kurulamayacak. Bakanlık, mevcut tesisler için yeni devre mülk tapularının üretilmesinin önüne geçti. Tüketicilerin geleneksel tatil paketleri ile mülkiyet hakkını birbirine karıştırmasını engellemeyi hedefleyen bu adımla, devre mülk hakkı yalnızca mesken statüsündeki yapılarla sınırlandırıldı. Böylelikle uzun zamandır kamuoyunda tartışılan tesis içi hisseli satış modeli rafa kalkmış oldu.
KULLANIM SÜRESİ 7 GÜNDEN AZ OLAMAYACAK
Mevzuat kapsamında mülkiyetin yapısına ve kullanım koşullarına da yeni standartlar getirildi. Tesis edilen bir devre mülkün kullanım hakkı artık 7 günden kısa bir süreyi kapsayamayacak. Sistemin işleyişinde yıllık bakım ve onarım süreçleri de hesaba katılarak, toplam kullanım hakkı en fazla 1 yıl olarak belirlendi. Öte yandan, mülkiyeti tek bir şahsa ait olan taşınmazların üzerinde devre mülk sistemi kurulmasına izin verilmeyecek. Bu kural sayesinde satış süreçlerinin çok daha denetlenebilir bir zeminde yürütülmesi planlanıyor.
SÖZLEŞMELERDE TEK TİP UYGULAMAYA GEÇİLDİ
Piyasada farklı uygulamalardan doğan hukuki kargaşayı bitirmek amacıyla tapu devirleri ve sözleşmeler de standart bir yapıya kavuşturuldu. Türkiye'nin her yerinde geçerli olacak tek tip sözleşme dönemiyle birlikte, yurttaşların yasal hakları güvence altına alınıyor. İlgili makamlar, hayata geçirilen bu düzenlemelerin yıllardır biriken şikayetleri ve alım satım işlemlerindeki karmaşayı kalıcı olarak çözeceğine işaret ediyor.
