Kiralık evler için 1 Ocak 2025'te, satılık konutlar için ise 15 Şubat'ta zorunlu hale gelen e-Devlet onaylı ilan dönemi, piyasadaki satılık konut ilan sayısının sadece birkaç ay içinde yüzde 26 oranında çakılmasına neden oldu.

Yeni mevzuat kapsamında mülk sahipleri, evlerini internet üzerinden satışa çıkarırken ya ilanı bizzat kendileri (veya birinci derece yakınları) açmak zorunda kalıyor ya da çalışmak istedikleri yetkili emlak ofislerine e-Devlet üzerinden maksimum 3 ay geçerli olacak şekilde dijital yetki veriyor. Tüm bu aşamalardan başarıyla geçen güvenilir ilanlar ise sitelerde özel bir doğrulama logosuyla sergilenerek tüketicilere güven veriyor.

415 binden fazla hayali ilan sistemden temizlendi

Yapay zeka tabanlı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa'nın paylaştığı veriler, aynı evin farklı fiyatlarla onlarca emlakçı tarafından girildiği mükerrer ilan kirliliğinin boyutlarını da gözler önüne serdi. İstastistiklere göre piyasadaki arınma süreci rakamlara şu şekilde yansıdı:

"Piyasa beklentilerimizin bile ötesinde şeffaflaştı"

İlan sitelerinde yaşanan bu sert düşüşü değerlendiren Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, mevcut konut stokunun artık köpükten arındığını ve gerçek piyasa koşullarını yansıtmaya başladığını vurguladı. Sistemin devreye girdiği şubat ayında piyasada yüzde 20 oranında bir arınma beklediklerini belirten Öğüt, haziran ayı rakamlarının bu öngörüyü de aştığını ifade etti. Gerçeği yansıtmayan ilanların elenmesiyle tüketicilerin daha şeffaf bir ortama kavuştuğunu söyleyen uzman isim, haziran başındaki ufak çaplı artışların ise tamamen yaza girişle ilgili mevsimsel bir hareketlilik olduğunu kaydetti.

Emlak sitelerinden kaçış başladı: Yeni trend "branda ve sosyal medya"

Tablonun sadece EİDS kaynaklı olmadığını belirten Gayrimenkul İktisatçısı Ahmet Büyükduman ise çarpıcı bir başka gerçeğe dikkat çekti. Büyükduman'a göre; ilanlardaki bu sert erimenin arkasında satıcıların vergi ve harç endişeleri de yatıyor.

Resmi platformlarda yüksek fiyatla sergilenen bir evin, tapu dairelerindeki gerçek değer üzerinden vergilendirme süreçlerinde dijital bir kanıt oluşturması satıcıları ürkütüyor. Tapudaki alım satım harçlarını ve gelir vergilerini daha az ödemek amacıyla taşınmazın bedelini düşük göstermek isteyen bazı mülk sahipleri, dijital iz bırakmamak adına resmi ilan sitelerinden kaçıyor.

Kaynak: AA