Gayrimenkul alım satım süreçlerinde yıllardır süregelen "Önce tapu mu, yoksa para mı?" ikilemi, yürürlüğe giren Güvenli Ödeme Sistemi ile tarihe karışıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni yönetmelik, alışveriş esnasındaki para trafiğini devletin teknolojik güvencesi altına alıyor. Yeni dönemde mülkiyetin el değiştirmesiyle birlikte ödeme süreci de saniyeler içinde otomatik olarak tamamlanıyor. Hayata geçirilen bu sistem, taraflar arasındaki güven problemini çözerken işlem güvenliğini de en üst seviyeye taşıyor.
HAVUZ SİSTEMİYLE EŞ ZAMANLI TRANSFER
Taşınmaz ticaretine yeni bir soluk getiren düzenleme, satıcı ve alıcı arasındaki para transferini güvenli bir köprü üzerinden gerçekleştiriyor. Yurttaşların yatırdığı satış bedeli, doğrudan karşı tarafın hesabına geçmek yerine sistemin oluşturduğu güvenli bir havuzda beklemeye alınıyor. Tapu müdürlüklerinde resmi imzaların atıldığı o kritik anda sistem otomatik olarak devreye girerek havuzdaki meblağı anında satıcının banka hesabına yönlendiriyor. Böylece işlem sırasında yaşanabilecek her türlü hak kaybı ve dolandırıcılık riskinin önüne geçiliyor.
PEŞİNATLAR DA SİSTEME DAHİL EDİLECEK
Hayata geçirilen güvenlik ağı, taşınmaz bedelinin nakit, havale veya EFT yoluyla ödendiği bütün işlemleri kapsama alanına alıyor. Bankalardan konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyen yurttaşlar için de özel bir kural işletiliyor. Kredi tutarının dışında kalan ve elden verilmesi planlanan peşinat ödemelerinin de mutlaka bu güvenli ağ üzerinden yapılması şartı aranıyor. Bütün bu dijital para trafiği ve işleyiş, Ticaret Bakanlığının kurduğu özel bir komisyon tarafından anlık olarak izlenerek denetleniyor.
ZORUNLU OLACAĞI TARİH BELLİ OLDU
Taraflara büyük bir güvenlik kalkanı sunan bu sistemin kullanımı için teknolojik altyapı hizmeti adı altında belirli bir ücret kesintisi yapılıyor. Söz konusu hizmet bedeli, para transferinin gerçekleştiği saniyelerde satıcının hesabına geçen ana paradan otomatik olarak düşülüyor. Uygulama, 1 Temmuz 2026 tarihine kadar alıcı ve satıcının isteğine bağlı olarak kullanılabilecek olsa da bu tarihten itibaren tüm tapu işlemlerinde zorunlu bir kural haline dönüşecek. Bakanlık, piyasa koşullarını değerlendirerek bu geçiş takvimini üç ay daha uzatma yetkisini elinde bulunduruyor.
EMLAK OFİSLERİNDE DİJİTAL KOLAYLIK
Yürürlüğe giren yeni yönetmelik, yalnızca alıcı ve satıcıyı değil, emlak sektöründe faaliyet gösteren işletmeleri de yakından ilgilendiren yenilikler barındırıyor. Unvanında veya resmi adresinde değişikliğe giden emlak ofislerinin alt işletmelerine ait yetki belgeleri, resmi kurumlara gidilmesine gerek kalmadan sistem üzerinden on gün içerisinde kendiliğinden güncelleniyor. Atılan bu dijital adımla birlikte gayrimenkul sektöründeki bürokratik hantallığın ortadan kaldırılması ve ticari süreçlerin hızlandırılması amaçlanıyor.
