Konut piyasasında fiyat belirleme kriterleri köklü bir değişim geçirirken, alıcılar artık sadece dairelerin oda sayısına veya binaların yaşına bakmıyor. Aynı mahalle sınırlarında yer alan ve benzer fiziksel özelliklere sahip konutlar arasında milyonlarca liralık uçurumlar oluşabiliyor. Sektör temsilcileri, gayrimenkulün ikinci el değerini belirleyen gizli unsurların önemini her geçen gün daha fazla hissettirdiğini aktarıyor.
EVLERİN DEĞER KRİTERLERİ DEĞİŞTİ
Site yönetiminin mali şeffaflığı, aidat seviyesi ve ortak alanların kalitesi, ev satın alma sürecinde en az tapu kayıtları kadar ağırlık kazanıyor.
Yüksek aidat yüküyle karşılaşan mülk sahipleri, temizlik ve güvenlik gibi temel hizmetleri yetersiz bulduklarında ciddi bir memnuniyetsizlik yaşıyor. Ortak alanlarda yaşanan elektrik kesintileri ya da asansör arızaları gibi teknik aksaklıklar, satış aşamasında alıcıların pazarlık gücünü doğrudan artırıyor. Gelir ve gider tablolarını şeffaf şekilde paylaşmayan yönetimler, potansiyel yatırımcılar için büyük bir risk unsuru olarak görülüyor. Bütçe uyuşmazlıkları nedeniyle yargıya taşınan yönetim krizleri, konutların ikinci el piyasasındaki satış süresini ciddi oranda uzatıyor.
MALİ GEÇMİŞ VE AİLE YAŞAMI ÖNCELİKLİ KRİTER HALE GELDİ
Birikimlerini gayrimenkulde değerlendirmek isteyenler, imza atmadan önce sitenin borç dökümünü ve geleceğe yönelik harcama planlarını titizlikle inceliyor. Düşük aidatlı ve dengeli bütçeli projeler uzun vadede toplam yaşam maliyetini düşürdüğü için hem yatırımcılar hem de ilk evini alacaklar tarafından tercih ediliyor. Düzenli işletilen yaşam alanları, konutun piyasa değerini yukarı taşıyarak sahibine finansal avantaj sağlıyor.
Çocuk oyun alanlarının bakımlı olduğu ve otopark sorununun yaşanmadığı yerleşim yerleri, çocuklu ailelerin öncelikli tercihleri arasında bulunuyor. Kısa süreli daire kiralamalarının yoğunlaştığı veya gürültü şikayetlerinin kronikleştiği binalardan ise alıcılar uzak duruyor. Sosyal alanların temizliğine ve sakinlerinin huzuruna önem veren projeler, emlak pazarında her zaman bir adım öne çıkıyor.
