Yükseköğretim Kurumları Sınavı sonuçlarının duyurulmasının ardından farklı kentlerde üniversite eğitimine başlayacak öğrenciler için ev bulma telaşı hızlandı. TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından üç büyükşehir ve öğrenci nüfusunun yoğun olduğu illerde 100 metrekarelik 2+1 konutlar baz alınarak hazırlanan araştırma, 2026 yılı itibarıyla barınma maliyetlerini ortaya koydu. Sabah gazetesinin haberine göre üniversite şehirlerinde ortalama kiralar 15 bin 500 TL'den başlayıp belirli ilçelerde 56 bin TL'ye kadar tırmandı.

İSTANBUL'DA ZİRVE BEŞİKTAŞ VE KADIKÖY'ÜN

Üniversite adaylarının en çok tercih ettiği İstanbul'da, 2024-2025 döneminde yavaşlayan artış hızı 2025-2026 döneminde yeniden hızlandı. Belirli ilçelerde yıllık artışlar yüzde 30'u aşarken, son üç yıldaki toplam fiyat artışı üç kata kadar ulaştı.

Kent genelinde öğrencilerin en sık yaşadığı dokuz ilçe incelendiğinde, ortalama 56 bin TL ile Beşiktaş ve Kadıköy listenin başında yer aldı. Diğer ilçelerdeki kira bedelleri şu şekilde sıralandı:

14 Ud0H

ANKARA VE İZMİR'DE İLÇELERE GÖRE KİRA DAĞILIMI

Başkent Ankara'da üniversiteliler ağırlıklı olarak Bahçelievler, Beşevler, Emek, 100. Yıl, Cebeci, Kolej, Kurtuluş, Gazi, Beştepe, Yapracık, Turkuaz ve Yukarıyurtçu bölgelerine yöneliyor. Deprem sonrasında yoğun göç alan kentte yıllık artış hızı gerilese de bedeller yüksek kalmayı sürdürüyor. En uygun ortalama kira 25 bin TL ile Etimesgut'ta ölçülürken, Çankaya'da bu rakam iki katına çıkıyor.

İzmir'in beş ayrı noktasında yapılan incelemelerde 100 metrekarelik 2+1 konutların başlangıç kirası 28 bin TL olarak belirlendi. Şehirdeki yıllık kira artışı yüzde 24 ile yüzde 28 bandında gerçekleşti. En uygun seçeneklerin Buca'da bulunduğu İzmir'in diğer bölgilerinde ortalamalar şöyle hesaplandı:

  • Konak/Üçyol: 29 bin 500 TL

  • Çiğli: 30 bin 500 TL

  • Balçova: 36 bin TL

  • Bornova: 37 bin 500 TL

DİĞER ÜNİVERSİTE ŞEHİRLERİNDE DURUM

Eskişehir, Konya, Bursa, Kocaeli ve Kayseri gibi öğrenci nüfusunun yüksek olduğu illerde de son üç yılda belirgin bir yükseliş yaşandı. 2023 yılında 7 bin ile 11 bin TL aralığında seyreden 2+1 daire kiraları, 2026 yılı itibarıyla 15 bin 500 TL ile 28 bin 500 TL aralığına yerleşti.

Araştırma kapsamındaki 14 il arasında ortalama kirası 20 bin TL'nin altında kalan yegane şehirler Erzurum, Trabzon ve Kayseri oldu. Antalya, Muğla ve Kocaeli ise büyükşehirler dışındaki öğrenci kentleri arasında en yüksek kiralara sahip iller olarak sıralandı.

ÜÇ BÜYÜK KENTİN YILLARA GÖRE KİRA DEĞİŞİMİ

Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 2026 yılının ikinci çeyreğinde 25 bin 863 TL'yi buldu. Bu değer 2025'in aynı döneminde 19 bin 119 TL, 2024'te ise 13 bin 456 TL seviyesindeydi.

Üç büyük kentin yıllara göre ortalama kira değişimi şöyle yansıdı:

  • İstanbul: 2024'te 20 bin 588 TL, 2025'te 30 bin 519 TL, 2026'da 44 bin 332 TL (İki yıllık artış yüzde 115'i aştı).

  • Ankara: 2024'te 11 bin 537 TL, 2025'te 17 bin 871 TL, 2026'da 23 bin 921 TL.

  • İzmir: 2024'te 15 bin 144 TL, 2025'te 21 bin 797 TL, 2026'da 28 bin 540 TL.

Fiyatlar yüksek seviyelerde seyretmesine rağmen birçok bölgede yükseliş ivmesi yavaşladı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine kıyasla haziran ayında yeni kiralanan evlerdeki nominal artış yüzde 29,21'de kaldı ve son 58 ayın en düşük yıllık artışı olarak kayıtlara geçti. Aynı süreçte reel gerileme yüzde 2,2 olurken, aylık bazdaki yüzde 2,3'lük artışta mevsimsel etkenlerin rol oynadığı aktarıldı. Kontratını yenileyen konut ve iş yeri kiracılarına TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre en fazla yüzde 32,03 zam uygulanırken, yeni kiracı endeksi mevcut zam tavanının gerisinde kaldı.

Kaynak: HABER MERKEZİ