Sektör temsilcilerinin katılımıyla oluşturulan rapor; inşaat maliyetlerinden faiz oranlarına, kira artış hızından yabancı yatırımcının rotasına kadar gayrimenkul piyasasına dair kritik ipuçları sunuyor.
İşte araştırmadan öne çıkan temel başlıklar:
Faiz İndirimi Umutları ve Kredili Satış Beklentisi Zayıfladı
-
Faiz Beklentisi: Geçtiğimiz dönemde sektör temsilcilerinin tamamı (yüzde 100) faiz oranlarında düşüş beklerken, 2026'nın bu ilk anketinde faizlerin ineceğine inananların oranı sert bir düşüşle yüzde 54,2'ye geriledi.
-
İpotekli (Kredili) Satışlar: Faiz cephesindeki bu temkinli tablo satış beklentilerini de vurdu. Kredili konut satışlarının artacağını öngörenlerin oranı yüzde 76'dan yüzde 50'ye düştü. Piyasada durumun değişmeyeceğini savunanlar yüzde 37,5 iken, azalma bekleyenlerin oranı yüzde 12,5 oldu.
-
Sıfır Konut Satışları: Önümüzdeki altı aylık periyotta birinci el konut satışlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 68 seviyesinden yüzde 41,7'ye kadar indi. Üyelerin tam yarısı mevcut satış hacminin aynı kalacağı görüşünde.
Maliyet Baskısı Fiyatları Yukarı Çekmeye Devam Edecek
-
İnşaat sektörünün en büyük endişe kaynağı maliyet enflasyonu olmaya devam ediyor. Katılımcıların yüzde 83,3'ü toplam maliyetlerin ve özellikle temel yapı malzemesi fiyatlarının tırmanışını sürdüreceğini öngörüyor. İşçilik maliyetlerinde artış bekleyenlerin oranı ise yüzde 70,8 olarak ölçüldü.
-
Bu ağır maliyet tablosunun doğal bir sonucu olarak, satılık konut fiyatlarının artmaya devam edeceğine inanan sektör temsilcilerinin oranı yüzde 72'den yüzde 83,3'e fırlamış durumda.
Kiralar İçin "Fren" Sinyali, Üretime Devam Kararı
-
Kira Artışları Yavaşlıyor: Anketin en dikkat çekici bulgularından biri kiralık piyasasında yaşandı. Kiraların artacağını düşünenlerin oranı yüzde 80'den yüzde 62,5'e inerek kira artış ivmesinde belirgin bir yavaşlama sinyali verdi. Kira fiyatlarının sabit kalacağını düşünenlerin oranı ise yüzde 37,5'e yükseldi.
-
Yeni Projeler Yolda: Finansal zorluklara rağmen müteahhitlerin üretim iştahı kesilmiş değil. Sektör temsilcilerinin yüzde 70,8'i önümüzdeki altı ay içinde yepyeni bir projeye veya satış sürecine başlamayı hedefliyor.
Yabancı Yatırımcı Geri Dönüyor: "Türkiye Yeniden Güvenli Liman"
Uzun süredir dip seviyelerde seyreden yabancıya konut satışlarında rüzgar tersine dönüyor gibi görünüyor. 2025'in ikinci yarısında yabancıya satışların artacağını düşünenlerin oranı sadece yüzde 4 iken, bu ankette beklenti yüzde 33,3'esıçradı.
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, bu ani yükseliş beklentisini Orta Doğu'daki jeopolitik risklere bağladı. Yılmaz'ın konuya dair değerlendirmeleri şu yönde:
"Körfez bölgesinde artan gerilimler, küresel gayrimenkul yatırımlarının yönünü değiştiriyor. Bir süredir Dubai gibi alternatif pazarlara yönelen yabancı yatırımcının iştahı, güvenlik endişeleri sebebiyle yeniden Türkiye'ye kaymaya başladı. Stratejik konumu ve iç pazar gücüyle Türkiye, yatırımcılar için tekrar 'güvenli liman' kimliğine bürünüyor."
Başkan Yılmaz ayrıca, sektörün ayakta kalabilmesi ve vatandaşların yeniden ev sahibi olabilmesi için arsa maliyetlerini dengeleyecek ve finansmana erişimi (kredi vb.) kolaylaştıracak devlet destekli mekanizmaların kritik bir önem taşıdığını vurguladı.
